La SCPI PFO confirme sa solidité dans un contexte économique incertain
Le début de l’année 2025 s’inscrit dans la continuité des tendances positives amorcées fin 2024. Malgré un environnement économique et géopolitique marqué par des incertitudes persistantes — notamment liées à la politique commerciale des États-Unis et à des prévisions de croissance en deçà des attentes — l’immobilier affiche une résilience notable. La Banque Centrale Européenne (BCE), soucieuse de soutenir l’activité économique, semble maintenir une trajectoire de baisse des taux. Ce climat profite aux actifs tangibles, à commencer par l’immobilier, dont l’attractivité s’en trouve renforcée face à la volatilité des marchés actions et à l’érosion des rendements obligataires.
Le marché immobilier européen témoigne d’une reprise mesurée, avec une progression des volumes d’investissements de +5,6% au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Certains segments — comme la logistique, les locaux d’activités ou encore l’hôtellerie — bénéficient d’une hausse des loyers, soutenant ainsi la performance à long terme des actifs concernés.
Dans cet environnement favorable, la SCPI PFO gérée par la socièté de gestion Perial AM maintient son prix de part au cours du premier trimestre 2025 à la suite des expertises menées fin 2024. Cette stabilité traduit la robustesse de son portefeuille immobilier et la cohérence de sa stratégie de gestion. Selon le classement IEIF/ASPIM de fin 2024, PFO figure parmi les dix meilleures SCPI en termes de Taux de Rendement Interne (TRI) sur dix ans, avec un TRI de 5,47%. Ce résultat illustre la capacité de la société de gestion à assurer une performance durable, fondée sur une vision long terme et une adaptation constante aux cycles économiques.
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Une stratégie tournée vers l’Europe et la performance locative
Pour 2025, la SCPI PFO poursuit une double stratégie : élargir la diversification sectorielle et géographique en accentuant les investissements hors de France et optimiser la rentabilité locative en agissant sur les relocations, les charges d’exploitation et l’endettement. Cette approche pragmatique se traduit concrètement par une acquisition récente d’un entrepôt logistique situé dans l’une des principales zones industrielles de Pampelune, en Espagne. L’opération, finalisée en avril pour un montant de 7.7 millions d’euros, affiche un rendement net de 7,6% et reflète une orientation vers des actifs sécurisés, avec bail longue durée et preneur de qualité.
Parmi les indicateurs opérationnels notables, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PFO demeure supérieur à 91%. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) atteint 5,5 années, garantissant une bonne visibilité sur les revenus futurs. Pour le premier trimestre 2025, un acompte sur dividende de 12€ par part a été distribué, incluant 4,40€ de plus-value. L’objectif annuel reste inchangé, avec une distribution estimée entre 6,10% et 6,40%.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI PFO.
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