Société de gestion Iroko

Histoire et lancement de la société de gestion Iroko

Iroko s’est imposée en quelques années comme l’un des acteurs les plus innovants du marché des SCPI. Fondée en 2019, la société de gestion s’est rapidement distinguée par une approche axée sur la transparence et la modernisation de l’investissement immobilier. Cette volonté s’est concrétisée dès 2020 avec le lancement d’Iroko Zen, une SCPI sans frais de souscription, à contre-courant des pratiques habituellement observées sur le marché.

Ce positionnement a permis à Iroko de se différencier dans l’univers de la pierre papier en proposant une offre tournée vers la simplicité et l’optimisation de la performance pour les investisseurs. À l’origine de cette démarche, les fondateurs Delabrousse-Mayoux Gautier et Burgala Pierre-Antoine partageaient une même conviction : rendre l’épargne immobilière plus accessible, plus lisible et donc davantage en phase avec les attentes des épargnants. Dans la continuité de cette vision, Iroko enrichit sa gamme en 2022 avec le lancement de la SCI Iroko Next. Ce nouveau fonds d’investissement poursuit la même ambition en combinant recherche de performance, diversification et prise en compte des enjeux environnementaux.

Une deuxième SCPI vient s'ajouter à son palmarés : Iroko Atlas. Ce véhicule, introduit en fin d'année 2025, adopte un positionnement résolument international en ciblant des marchés encore peu investis par les SCPI françaises. Cela lui a notamment permis de tripler son résultat net entre 2021 et 2024, pour passer à 5,1 milliards d'euros.

Quelle stratégie d'acquisition pour Iroko ?

Disposant désormais de plusieurs fonds d’investissement, la société de gestion Iroko s’illustre particulièrement par sa SCPI de rendement Iroko Zen. Celle-ci adopte une approche proactive en matière d'acquisitions, tant en France qu'en Europe. Iroko privilégie ainsi un patrimoine récent pour limiter les dépenses en rénovation et en réhabilitation. Sa stratégie d'investissement consiste à acquérir un portefeuille immobilier diversifié afin de réduire le risque locatif. La société de gestion investit donc dans plusieurs classes d’actifs :

• le commerce,
• le bureau,
• la logistique et
• la santé.

Iroko cible principalement des biens immobiliers de taille moyenne, dont la valeur vénale ne dépasse pas les 10 millions d’euros. Cette stratégie a été pensée afin d’éviter la concurrence des acteurs institutionnels et de faciliter la gestion locative. Cette approche s'avère payante : Iroko Zen fait partie des meilleures SCPI, avec un rendement de 7,14% pour l'année 2025.

En plus de proposer des performances solides, Iroko s'adapte aux enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance). Elle propose donc des produits d’épargne alignés avec la transition écologique du marché de l’immobilier. En mai 2021, sa SCPI Iroko Zen obtient le label ISR, ce qui souligne son engagement en faveur de la responsabilité sociale. Cette certification écologique se manifeste également dans les choix d'investissement d'Iroko, comme en témoigne sa dernière acquisition à Dublin qui compile de hautes performances énergétiques.

Pour investir en SCPI et commencer à percevoir des revenus locatifs, plusieurs méthodes de souscription sont à disposition des épargnants : au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie ou encore en démembrement. Cette dernière forme d'investissement est plus confidentielle, la pleine propriété se scindant entre la nue-propriété et l'usufruit.