Jamais Iroko Zen n’avait signé un chèque aussi important. Après huit acquisitions en Europe au troisième trimestre 2026, pour 133.08 millions d’euros, la SCPI de la société de gestion Iroko revient en France avec une opération hors norme : l’acquisition de l’immeuble de bureaux Citizen, à Bois-Colombes, dans les Hauts-de-Seine pour 94 millions d’euros. Cette transaction dépasse largement le précédent record de la SCPI, le Campus Urban Valley de Stains, acquis pour près de 58 millions d’euros à la fin de l’année 2024.
À lui seul, Citizen pèse désormais plus de 5% de la SCPI qui affichait 1,70 milliard d’euros de capitalisation au 30 septembre 2026 et qui confirme son classement parmi les meilleures SCPI même si ces chiffres ne sont pas garantis et qu’investir en SCPI comporte des risques.
Citizen, un campus de bureaux à quelques minutes de Saint-Lazare et La Défense
L’actif occupe une position stratégique dans l’Ouest parisien. Implanté au pied de la gare de Bécon-les-Bruyères, l’immeuble Citizen est desservi par la ligne L du Transilien, qui rejoint Saint-Lazare La Défense de manière assez rapide. L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, prévue en 2031, doit encore renforcer son accessibilité.
Livré en 2013, l’immeuble se développe sur une surface de près de 30.000 m². Il a été rénové entre 2020 et 2022 pour moderniser ses espaces communs. Les salariés disposent notamment d’un restaurant, d’une cafétéria avec espaces de travail modulables, d’un auditorium, d’un business center et d’une salle de sport. Un jardin intérieur arboré, doté d’un potager, complète l’ensemble.
Sur le plan environnemental, Citizen coche les cases recherchées par les grands utilisateurs. L’immeuble est certifié BREEAM Excellent et HQE Très Performant ; deux labels devenus déterminants pour attirer et retenir les entreprises locataires.
94 millions d’euros : un record taillé pour le rendement
L’opération affiche un rendement acte en main de plus de 11%, bien au-dessus des 7,64% obtenus en moyenne sur les acquisitions du troisième trimestre. Rapporté à la surface, le prix ressort à environ 3.100 euros le mètre carré.
La multipropriété a aussi pesé dans la décision. L’immeuble est loué à 95% à quatre locataires : Coface, présent depuis l’origine, NaTran (ex-GRTgaz), SVP et Keyence. La durée ferme moyenne restante des baux (WALB) dépasse cinq ans. Avec cette acquisition record, Iroko Zen confirme sa capacité à saisir des opportunités dans un marché de bureaux francilien en souffrance.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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