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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est AEW Ciloger ?

Histoire et lancement d'AEW Ciloger

AEW Ciloger est une société de gestion créée en 1984 pour gérer et développer des produits d’épargne non cotés. Elle permet, entre autre, à tous les types d’épargnants d'investir en SCPI. En 2014, elle obtient l’agrément AIFM (Alternative Investment Fund Managers) par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) lui donnant un cadre légal européen pour administrer pleinement ses fonds.

Avec une quarantaine d'année d’expérience, AEW, l'un des plus grands gestionnaires d'investissements immobilier, compte plus de 82,6 milliards d’euros sous gestion et 900 employés et, à travers sa société de gestion, détient des :

La société de gestion, également connue sous le nom de AEW Patrimoine, est devenue officiellement AEW courant 2021 après la fusion progressive entre les sociétés NAMI AEW Europe et Ciloger. Elle appartient au groupe BPCE (Banque Populaire et Caisse d’Épargne) qui lui permet de distribuer ses solutions d’épargne à travers les réseaux bancaires, les plateformes d’assurances et les Conseillers en Gestion de Patrimoine.

Stratégie d'acquisition d'AEW Ciloger

Depuis son lancement, AEW Ciloger gère un patrimoine évalué à près de 8,5 milliards d’euros pour plus de 120.000 associés en début d'année 2024. Grâce à la totalité de ses véhicules de placemens, elle se positionne parmi les 5 sociétés de gestion les plus reconnues sur le marché en matière de l'investissement.

AEW Ciloger détient 25 Fonds grand public et concentre principalement ses activités vers les actifs de bureaux et de commerces qui représentent respectivement près de 50% et 40% de son patrimoine. Aussi, la société de gestion diversifie son patrimoine avec des actifs résidentiels, des hôtels, des résidences gérées et des locaux industriels. Dans le but de mutualiser le risque locatif, AEW s’est constitué un patrimoine dont la localisation est répartie entre l’Île-de-France, Paris, les grandes métropoles régionales et la zone euro.

Quelles sont les SCPI gérées par AEW Ciloger ?

La société de gestion administre 9 SCPI de rendement :

  • AEW Diversification Allemagne fait partie des toutes dernières SCPI de la société de gestion AEW Ciloger. Créée en 2021, cette SCPI investit de bureaux essentiellement en Allemagne.
  • AEW Patrimoine Santé, est la première SCPI spécialisée dans le secteur de la santé. Cette SCPI lancée en 2022 investit dans les régions françaises et en zone Euro.
  • Atout Pierre Diversification, ancienne SCPI à capital fixe, tend à se constituer un patrimoine davantage diversifié. En début d'année 2024, son portefeuille immobilier était composé d'actifs de bureaux, de commerces, de logistique et d'hôteliers. Pour accroitre la dilution des risques, elle investit dans plusieurs zones géographiques, comme à Paris, dans les régions françaises, en Île-de-France et à l'étranger.
  • Fructipierre est une SCPI à capital fixe, créée en 1987. Majoritairement composée d'actifs de bureaux, la SCPI adopte une approche défensive en investissant principalement à Paris.
  • Fructiregions Europe a été lancée durant l'année 1995. Depuis, elle s'est constituée un patrimoine de bureaux. Pour conserver l'attrait défensif et diversifier ses investissements, elle acquiert également des biens de commerces. A l'issue de l'année 2023, son rendement s'établit à 4,30%.
  • Immo Evolutif est un véhicule d'investissement anciennement appelée Fructifonds Immobilier. Créé en 2003, elle est à destination des investisseurs institutionnels et des personnes morales avec une souscription minimum de 765.000 euros.
  • Laffitte Pierre, est le résultat d'une fusion entre 7 SCPI en 2001. Elle s'oriente vers une stratégie d'investissement défensive en investissant principalement dans les actifs de bureaux en Île-de-France.
  • AEW Commerces Europe est née d’une fusion entre les SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe au cours de l'année 2023. Avec une capitalisation dépassant les 1,5 milliard d'euros et près de 280 immeubles, elle renforce son attractivité et devient l'une des plus importantes SCPI sur le marché de la pierre papier. Cette SCPI de commerce a enregistré a servi à ses associés un rendement 2023 de 4%.
  • Actipierre Europe, SCPI née en 2007, spécialisée dans l’immobilier de commerce en France et en Europe. En 2023, sa société de gestion prend la décision de la fusionner avec un autre de ses véhicules, ainsi Actipierre Europe absorbe Pierre Plus.
  • Pierre Plus, composée de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts en régions considérées comme dynamiques. Durant l’année 2023, elle est absorbée par la SCPI Actipierre Europe.

AEW possède également 13 SCPI résidentielles dont le capital est fixe. La seule façon d’accéder à des parts de celles-ci est de passer par le marché secondaire.

Les chiffres clés de AEW Ciloger

Actifs sous gestion
8,5 milliards d’euros avec ses OPCI
Nombre d’associés
120 000
Nombre de SCPI gérées
22
Année de création
1984
Adresse
22 rue du Docteur Lancereaux, 75008 Paris
Groupe principal
Natixis

Les SCPI de AEW Ciloger

Les actualités de AEW Ciloger

Les questions relatives à AEW Ciloger

La société de gestion AEW Ciloger gère principalement 9 SCPI : Fructiregions Europe, Atout Pierre Diversification, AEW Commerce Europe, Fructipierre, Laffitte Pierre, Immo Evolutif, AEW Diversification Allemagne et AEW Patrimoine Santé.
La société de gestion AEW Ciloger a été créée en 1984 sous l’égide de la Caisse des dépôts et consignations, conçue pour tous types d'investisseurs, particuliers ou institutionnels.
La SCPI Fructiregions Europe a une stratégie d’acquisition qui se porte davantage sur les bureaux, situés dans les grandes métropoles françaises. Elle investit davantage dans les commerces, l'industrie et les parkings dans la zone euro.