SCPI Neo

Engagement environnemental et stratégie de la SCPI Novaxia Neo

La SCPI Novaxia Neo est une jeune SCPI de rendement créée en 2019 par la société de gestion Novaxia Investissement, filiale du groupe Novaxia. Ce véhicule permet d'investir en SCPI, dans l’optique de participer au recyclage de biens immobiliers. Avec son Taux de Distribution de 6,33%, la SCPI se positionne à une honorable 6ème place du classement des meilleures SCPI 2023.

La stratégie d'acquisition de la SCPI repose sur des investissements géographiquement diversifiés, ciblant des actifs en régions à 45% et à l’étranger à 55%.

Ses investissements au-delà des frontières françaises procurent à ses associés une fiscalité avantageuse. Grâce à cette diversification territoriale, la SCPI est en mesure d'adopter des stratégies innovantes en matière d'investissement immobilier. Elle acquiert en effet des actifs de bureaux répondant aux besoins essentiels. A titre d’exemple, elle sélectionne des bâtiments positionnés stratégiquement, bénéficiant d'accès de mobilités, tels que des pistes cyclables, des gares ou encore d’axes routiers. Elle privilégie ainsi une approche de flip immobilier. Cela signifie qu’elle réalise l’acquisition d’actifs, les rénove, puis les revend dans le but de réaliser des plus-values. Cette stratégie permet à la SCPI d'augmenter son potentiel de rendement de manière significative. Elle s'appuie notamment sur les prévisions de 2050 pour accentuer cette approche d’acquisitions : 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront dans les villes impliquant des besoins et des réorganisations immobilières. Par ailleurs, la SCPI se concentre sur la sélection de locataires dans des secteurs porteurs tels que le numérique, l'électronique, le conseil ou l'automobile.

Novaxia Neo développe ses activités et s'adapte aux nouvelles exigences environnementales et écologiques et intègre les critères ESG dans sa gestion d'investissement. Elle se distingue sur le marché de la pierre papier en devenant la première SCPI, devant Fair Invest, à obtenir le label ISR. Par ailleurs, elle a récemment achevé les rénovations d'un immeuble de bureaux pour répondre aux normes environnementales, dont elle avait fait l'acquisition durant l’année 2020.

Son président-fondateur Joachim Azan accélère l'accroissement de sa SCPI en développant une solution d’investissement, à impact positif. Cela se traduit par la mise en place de convictions et d’innovations, s’inscrivant dans une démarche de recyclage urbain. Il s’agit de transformer des bâtiments existants, souvent d’anciens bureaux sous-utilisés afin de leur donner une nouvelle fonction. Cette approche est particulièrement pertinente dans les zones urbaines ou l’espace est limité ou à proximité de bâtiments anciens. En effet, avec un nombre élevé de bureaux ne répondant plus aux besoins des utilisateurs suite à la crise sanitaire du Covid-19, Novaxia Neo s’est pleinement consacrée à la transition écologique en créant de nouveaux lieux de vie.

Performances et potentiel de la SCPI Novaxia Neo

Bien qu’elle se définisse comme une SCPI diversifié, son portefeuille immobilier est principalement composé d’immeubles de bureaux, à 96% au 31/12/2022.

Novaxia Neo se démarque aussi en intégrant le tableau des SCPI sans frais d’entrée. Elle ne fait donc supporter aucun frais de souscription à ses nouveaux associés. Généralement, une SCPI dite classique impose des frais compris entre 8% et 12% sur le marché de la pierre papier. En contrepartie, elle applique une commission de 5% à 6% en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans. Pour les frais de gestion annuels, ceux-ci s’élèvent à 18%. L’investissement au sein de cette SCPI à capital variable est accessible au prix de 187 euros.

Ses performances de l’année 2022 lui ont permis d’atteindre l’objectif fixé à 6% en début d’année et de servir mensuellement des revenus à la hauteur de ses exigences. Ce taux demeure supérieur à la moyenne de marché grâce à des frais réduits mais aussi grâce à l’utilisation de la digitalisation et du big data. Pour 2023, les gestionnaires de la société de gestion Novaxia Investissement ont l’ambition d’afficher pour leur SCPI un Taux de Distribution équivalent. En effet, tous les indicateurs immobiliers se montrent positifs.

L’investissement dans la SCPI Novaxia Neo constitue un placement à long terme sur 10 ans minimum qui comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. L’ensemble des risques et des frais sont détaillés dans la note d’information et le DIC de la SCPI Novaxia Neo.

Le patrimoine de la SCPI, composé de 31 immeubles occupés par 126 locataires, ainsi que sa capitalisation de plus de 358 millions d’euros permettent de diluer le risque locatif et de réaliser de bonnes performances tout au long de l’année.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Le Taux de Distribution n'est évidemment pas le seul indicateur à évaluer. Il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI. Les épargnants qui souhaitent se diriger vers un investissement dans des parts de SCPI peuvent également consulter l’avis Novaxia Neo.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement, en bénéficiant soit de la nue propriété, soit de l’usufruit.