SCPI Novaxia NEO

Une stratégie de contrarian investing

Depuis son lancement, Novaxia NEO mise sur une approche résolument orientée vers les actifs de bureaux. À contre-courant de nombreuses SCPI qui privilégient une diversification sectorielle ou qui se détournent de ce segment, elle adopte une stratégie dite de contrarian investing (investissement à contre-courant). Plutôt que de suivre la tendance, Novaxia NEO cible donc cette classe d’actifs délaissée ou sous-évaluée, avec la conviction que la dynamique du secteur des bureaux s’inversera. Il existe plusieurs avantages à adopter cette stratégie :

• La non-concurrence : La SCPI investit dans des actifs à des prix attractifs grâce à un marché d’acheteurs plus restreint. Dans ce sens, elle bénéficie d’une meilleure marge de négociation et peut acquérir des immeubles pouvant servir des rendements actes en main plus importants.
• La protection contre les bulles de marché : En évitant les secteurs convoités par les acteurs de l’investissement immobilier, Novaxia NEO limite son exposition aux bulles spéculatives et aux corrections de marché.

Bien que le patrimoine de Novaxia NEO soit principalement composé d’actifs de bureaux à plus de 90%, la SCPI dirige ses dernières acquisitions vers d’autres secteurs comme l'hôtelier, la logistique ou encore de light industrial (industriel léger). Une combinaison qui semble porter ses fruits. Depuis son lancement, la SCPI a constamment servi à ses associés un rendement au-dessus des 6%, en ligne avec son objectif de distribution initial. Une performance qui lui permet de faire partie du classement des meilleures SCPI 2025.

Pour renforcer la résilience de son portefeuille, elle diversifie géographiquement ses acquisitions en Europe. En élargissant son implantation, la SCPI dilue le risque locatif et offre à ses associés un cadre fiscal plus avantageux : l’imposition des revenus fonciers varie selon les législations locales et certaines destinations, comme l’Espagne ou l’Irlande, sont réputées pour offrir une fiscalité adoucie.

Une transformation des usages immobiliers pour répondre aux enjeux urbains

La stratégie d’investissement de Novaxia NEO conjugue performance financière et écologie. La SCPI adopte une démarche de flip immobilier, une pratique consistant à acquérir des actifs, à les rénover pour ensuite les revendre afin de générer des plus-values. Cette démarche permet ainsi de redonner une seconde vie aux bâtiments et de s’adapter aux besoins des territoires. En effet, Novaxia NEO sélectionne des biens situés en zones urbaines, où la transformation des actifs existants devient une nécessité dû à l’espace limité. C’est dans ce contexte que la SCPI concentre ses investissements sur des immeubles de bureaux, tout en se laissant la possibilité de les réaffecter en fonction des évolutions du marché.

Cet engagement s’inscrit dans une vision à long terme, en réponse aux enjeux sociétaux et environnementaux. Sa société de gestion Novaxia Investissement intègre à sa stratégie les projections démographiques de 2050 : 2,5 milliards de personnes supplémentaires résideront en milieu urbain, accentuant les besoins en infrastructures et accélérant la transformation du marché immobilier. Elle sélectionne donc des biens pouvant potentiellement être réhabilités en logements et se concentre dans des zones stratégiques à proximité de pistes cyclables, gares ferroviaires ou d'axes routiers. Ses locataires sont ainsi issus de secteurs porteurs comme le numérique, le conseil ou l’automobile.

Précurseuse de l’investissement vert, elle s’aligne aux Accords de Paris, visant à atténuer les changements climatiques, renforcer la résilience et accroître les capacités d'adaptation aux effets produits par ces changements. La SCPI internationale applique donc des mesures écologiques sur l’ensemble de son portefeuille immobilier avec :

• L’installation des capteurs de consommation énergétique,
• La mise en place des films solaires sur les vitres des bâtiments,
• La végétalisation des toitures et des espaces extérieurs.