SCPI Novaxia NEO

Historique de la SCPI Novaxia NEO

Novaxia NEO est une jeune SCPI de rendement créée en 2019 par la société de gestion Novaxia Investissement. Rattachée au groupe Novaxia, créé en 2006 par Joachim Azan, elle se positionne comme une SCPI novatrice en étant une solution d’investissement à impact positif. Son objectif étant en effet de contribuer au recyclage urbain, elle s'inscrit pleinement dans une démarche de développement durable. Elle est d’ailleurs la première SCPI sur le marché de la pierre papier à avoir obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), en octobre 2020. Cette distinction l’engage ainsi à intégrer les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au sein de sa stratégie d’investissement.

Pionnière en matière d'innovation, Novaxia NEO se distingue également comme étant la première SCPI à ne faire supporter aucun frais de souscription à ses associés lorsqu’ils souhaitent revendre leurs parts. Généralement, les SCPI imposent des frais compris entre 8% et 12%. Ce modèle tarifaire convainc près de 8.800 investisseurs à devenir associés de la SCPI sans frais, lui permettant d'afficher une capitalisation de 427,6 millions d’euros au début de l’année 2025.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novaxia NEO

Lancée en 2019, Novaxia NEO combine un rendement compétitif et l’absence de frais de souscription, la rendant accessible à un large public. Sa stratégie repose sur une diversification géographique et typologique prudente, en ligne avec des objectifs d’innovation immobilière. Toutefois, son historique limité et des frais de gestion élevés constituent des points de vigilance, particulièrement pour les investisseurs en quête de stabilité sur le long terme.

La SCPI Novaxia NEO affiche une capitalisation d’environ 430 millions d’euros pour près de 9.000 associés. Son portefeuille se compose de 38 actifs répartis entre 131 locataires. Il est majoritairement constitué d’immeubles de bureaux à 94%, complétés par des établissements hôteliers, des locaux d’activité et des actifs d’enseignement.

Sur le plan géographique, la SCPI adopte une stratégie diversifiée : 54% de son patrimoine est situé en France, tandis que le reste est implanté à l’étranger, dans la zone euro, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Irlande et en Espagne. Ce patrimoine lui a permis d'afficher un taux de distribution de 5,50% ; une performance qui lui permet de faire partie du classement des meilleures SCPI 2025.

Mettant l’accent sur les actifs à multiples locataires, Novaxia NEO peut connaître ponctuellement des cellules vacantes, une caractéristique fréquente sur ce type d’immeubles. Son portefeuille affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 94,5%.

Parmi les indicateurs clés figure également la valeur de reconstitution, propre aux SCPI, qui reflète la valorisation du patrimoine en intégrant la valeur des actifs et les frais nécessaires à leur acquisition. Comparée au prix de souscription, elle permet d’apprécier si la part est sous-évaluée ou surévaluée. À l’issue de l’évaluation 2025, la valeur de reconstitution de Novaxia NEO s’établit à 176,68 euros, pour un prix de part de 187 euros.

Autre indicateur à surveiller : le report à nouveau (RAN). Il mesure la capacité de la SCPI à maintenir le niveau de distribution sur la base du rythme de l’année précédente. Celui de Novaxia NEO représente 125 jours de distribution.

Sur le site de France SCPI, les épargnants peuvent retrouver toutes les données sur la SCPI Novaxia NEO dans les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le montant de souscription ou le taux d’occupation financier. France SCPI publie également les documents réglementaires de la société de gestion Novaxia Investissement à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur ainsi que la note d’information à consulter avant d’investir.