Novaxia NEO sécurise ses locataires et prépare ses arbitrages
Novaxia NEO poursuit le développement de son portefeuille immobilier en s’appuyant notamment sur sa gestion locative, ses arbitrages et l’adaptation de ses immeubles. La SCPI gérée par Novaxia Investissement cherche ainsi à sécuriser ses revenus locatifs tout en accompagnant l’évolution de son patrimoine.
Cette stratégie passe d’abord par une gestion active des relations avec les locataires. Les équipes d’asset management anticipent notamment les échéances des baux afin de prolonger les engagements et de limiter le risque de vacance des immeubles.
Cette politique s’est traduite par plusieurs opérations au cours du trimestre. À Valence, Novaxia NEO a signé un nouveau bail comprenant une hausse du loyer par rapport à celui constaté lors de l’acquisition. Le locataire s’est engagé sur une durée ferme de cinq ans.
À Utrecht, la SCPI a obtenu une prolongation ferme de six ans avec OTIS. Cette opération porte à huit ans la WALB du locataire, un indicateur correspondant à la durée résiduelle moyenne des baux avant leur prochaine possibilité de résiliation. Deux nouveaux baux ont également été conclus sur des actifs situés à Versailles et Barcelone.
Plusieurs négociations restent par ailleurs en cours au sein du patrimoine de la SCPI Novaxia NEO. L’objectif consiste à anticiper les prochaines échéances locatives et à maintenir des relations durables avec les entreprises occupant les immeubles.
En parallèle de cette gestion locative, Novaxia Investissement poursuit sa politique d’arbitrage. Après avoir engagé un plan de cessions en 2025, la société de gestion étudie actuellement la vente d’un actif du portefeuille. Ces opérations peuvent permettre à la SCPI de céder certains immeubles lorsque les conditions de marché sont jugées favorables. Elles peuvent également dégager des plus-values susceptibles d’être distribuées aux associés. La réalisation de ces cessions reste toutefois conditionnée aux opportunités rencontrées sur le marché immobilier et à l'intérêt économique de chaque opération pour la SCPI. Cela devrait permettre à la SCPI de faire partie des meilleures SCPI du marché.
La gestion du patrimoine passe également par l’adaptation des immeubles aux évolutions environnementales. Novaxia NEO a notamment modernisé les systèmes de climatisation de ses actifs situés à Barcelone en 2025.
Des travaux pour adapter le patrimoine de la SCPI Novaxia NEO
Au début de l’année 2026, des travaux ont également été réalisés sur le site de Saint-Genis-Laval. Les volets extérieurs ont été remplacés afin de réduire la surchauffe provoquée par le rayonnement solaire. Selon la société de gestion, cette intervention permet d’observer un gain de 10 % par rapport à la même période en 2025.
Ces différentes opérations s’inscrivent dans la stratégie environnementale de Novaxia NEO, labellisée ISR depuis 2020 et classée article 9 au titre du règlement SFDR. La société de gestion cherche ainsi à intégrer les caractéristiques environnementales des bâtiments à sa politique de gestion immobilière.
Sur le plan de la performance, Novaxia NEO affiche un taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans de 6,99% à fin juin 2026 Cet indicateur prend en compte les revenus distribués ainsi que l'évolution de la valeur de la part sur la période étudiée.
Pour l’année 2026, la société de gestion retient une hypothèse plus prudente avec un taux de distribution prévisionnel de 5%, non garanti. Celui-ci prend notamment en compte d’éventuelles plus-values qui pourraient être distribuées en fonction des cessions effectivement réalisées au cours de l’exercice.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI Novaxia NEO.
Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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