Une stratégie active au cœur du positionnement de Novaxia NEO
L'actualité de Novaxia NEO s’inscrit dans une volonté de consolider son portefeuille immobilier au cours de ce dernier trimestre 2025. Le renouvellement du bail du siège de Soletanche-Freyssinet à Rueil-Malmaison illustre cette dynamique. Cet actif de 15.000 m², occupé par un locataire de premier plan, contribue à allonger la durée résiduelle des baux. Par ailleurs, une part significative des baux arrivant à échéance dans les prochaines années fait déjà l’objet de sécurisation, limitant ainsi les risques locatifs.
Le second levier repose sur une politique d’arbitrage. La cession d’un data center situé à Nanterre permet de réallouer les capitaux vers de nouvelles opportunités, tout en générant une plus-value distribuée aux associés. Cela lui a permis de valoriser son taux de dsitribution et de faire partie du classement des meilleures SCPI.
En parallèle, la SCPI Novaxia NEO accentue la dimension environnementale de son patrimoine. Labellisée ISR et classée Article 9 SFDR, elle vise une amélioration continue de la performance énergétique de ses actifs. La cession du data center, particulièrement énergivore, va dans ce sens et permet de réduire significativement l’empreinte carbone du portefeuille.
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Des performances en phase avec un marché en transition
Malgré un environnement immobilier toujours compliqué, la SCPI de la société de gestion Novaxia Investissement démontre la résilience de son modèle. Sur cinq ans, le taux de rendement interne atteint 6,94% à fin 2025, témoignant d’une capacité à traverser différents cycles de marché.
Pour l’année 2025, après la dernière distribution de ce année, le taux de distribution s’établit à 5,50%, en ligne avec les prévisions annoncées. Ce niveau, légèrement inférieur aux performances des années précédentes, reflète un contexte de transition plutôt qu’un affaiblissement structurel.
La valorisation du portefeuille reste globalement stable, avec une baisse limitée des expertises immobilières de -1,1 % à périmètre constant. Cette évolution modérée s’explique notamment par une gestion proactive des actifs, incluant le renouvellement des baux, la sécurisation des locataires et la mise en place de programmes de travaux visant à renforcer l’attractivité des immeubles.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Novaxia NEO.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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