Il y a quelques semaines, la SCPI Novaxia NEO a cédé un immeuble situé à La Haye, dans la ville où siège le gouvernement néerlandais. D'une surface de près de 2.880 m², l'actif profite d'une localisation attractive, dans un secteur où la vacance est faible. Il accueille notamment une annexe du Haags Montessori Lyceum (HML), un établissement scolaire.
Menée par Novaxia Investissement, la société de gestion du fonds, la vente a été conclue avec un investisseur local. Entré dans le patrimoine de la SCPI en décembre 2022 pour 4,5 M€, l'immeuble a été revendu 5,5 M€. Avec cette cession, Novaxia NEO montre qu'elle veut redynamiser son portefeuille et faire partie des meilleures SCPI.
Une plus-value au service du plan d'arbitrages
Après un peu plus de trois ans et demi de détention, l'opération dégage une plus-value de 1 M€, soit 22 % au-dessus du prix d'achat. L'acquéreur a même accepté un prix supérieur à la valeur retenue par l'expert indépendant, signe de l'attractivité de l'immeuble sur son marché. Cette cession constitue l'une des premières concrétisations du plan d'arbitrages de Novaxia NEO.
Elle illustre la démarche engagée depuis plusieurs mois par Novaxia Investissement : ne céder un actif que lorsque son niveau de prix et l'état du marché permettent de vendre dans de bonnes conditions. L'objectif n'est pas de vendre à tout prix, mais de saisir les bonnes fenêtres. L'immeuble de La Haye réunissait ces deux critères, ce qui en faisait un candidat naturel à l'arbitrage.
Pourquoi céder l'actif ?
Vendre un immeuble permet à une SCPI de concrétiser la valeur prise par son patrimoine au fil des années. Lorsque la vente dégage une plus-value, la société de gestion dispose alors de plusieurs options.
- Novaxia Investissement peut la reverser aux porteurs de parts sous la forme d'une distribution exceptionnelle, qui s'ajoute aux revenus locatifs habituels ou
- mettre en réserve, pour renforcer les fonds propres de la SCPI et l'investir ultérieurement.
Novaxia NEO a fait le choix de la distribuer : la plus-value réalisée à La Haye a été versée aux associés en septembre 2026. Un gain concret pour les épargnants, et un signal positif quant à la capacité de la SCPI à créer de la valeur à partir de son parc immobilier.
Au-delà de la plus-value, les capitaux issus de la vente donnent également à la société de gestion davantage de marge de manœuvre pour saisir de nouvelles opportunités d'investissement et faire évoluer la composition du patrimoine au fil du temps.
Titulaire d'un Bachelor Cheffe de projet Événementielle à l'ISEFAC Nantes, elle rejoint les équipes de France SCPI en tant que cheffe de projet et chargée de communication, et ce, pour valider un master en évènementielle, RP & Influence à l'ISG...
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