SCPI Novaxia NEO : patrimoine

La SCPI Novaxia NEO est actuellement gérée par la société de gestion Novaxia Investissement reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 6,01% pour la SCPI bureaux contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024.

Son portefeuille est composé de 38 immeubles accueillant 134 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance de bureaux. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 97,7%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement NEO, le prix de souscription s’établit à 187€ dans lequel sont compris 0% de frais de souscription.

Au niveau sectoriel, son patrimoine est majoritairement composé à 93% d’immeubles de bureaux et dans une moindre proportion dans des établissements hôteliers (3%), des locaux d’activité (3%) et dans des établissements d’enseignement (1%). Ses actifs sont occupés à hauteur de 99,7%. Cette SCPI diversifie ses investissements sur le plan géographique. L’ensemble de son portefeuille immobilier est réparti à 54% dans l’Hexagone et 39% à l’étranger dans la zone euro, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Irlande et en Espagne.

Il existe également un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation de son patrimoine : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette donnée communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI sans frais, sa valeur de reconstitution est fixée à 188,33 € au 30/06/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report À Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Novaxia NEO s'élève à 125 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Neo ci-dessous :