La SCPI Novaxia Neo face à un environnement économique incertain
La SCPI Novaxia Neo évolue dans un marché immobilier encore fragile. Le contexte économique reste marqué par une croissance faible en France. Au troisième trimestre 2025, le PIB progresse d’environ +0,5%. Cette hausse modérée reflète une reprise lente. Les tensions internationales, la volatilité des prix de l’énergie et les incertitudes géopolitiques freinent les décisions des entreprises.Ces éléments influencent directement les marchés immobiliers et les stratégies des SCPI, dont Novaxia Neo.
La consommation intérieure reste limitée. Le taux d’épargne des ménages atteint 17,5%. Cette prudence réduit l’activité économique globale. Sur les marchés obligataires, l’OAT 10 ans se situe autour de 3,6%. Les taux immobiliers « prime » restent stables, mais les volumes de transactions sont inférieurs aux moyennes historiques. Le marché se rééquilibre encore entre les attentes des vendeurs et les exigences de rendement des investisseurs.
Dans ce contexte, la SCPI Novaxia Neo doit maintenir une gestion rigoureuse pour préserver la performance de son portefeuille. Le marché des SCPI traverse une période de transition. Certaines SCPI historiques connaissent des retraits de capitaux, tandis que des véhicules récents concentrent la collecte. Novaxia Neo s’inscrit dans cette dynamique en privilégiant une stratégie solide et durable.
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Une stratégie structurée qui repose sur trois leviers clés
La SCPI Novaxia Neo gérée par la société de gestion Novaxia Investissement applique une stratégie construite autour de trois axes : une gestion locative active, des arbitrages ciblés et une politique immobilière durable. Son portefeuille compte 39 immeubles situés dans cinq pays de la zone euro. Son objectif est de combiner rendement courant et valorisation du capital sur le long terme, conformément aux exigences de la Performance Globale Annuelle (PGA) définie par l’ASPIM.
Le premier levier concerne la gestion locative. Plusieurs baux importants ont été renouvelés récemment. FedEx a prolongé son bail dans l’immeuble d’Hoofddorp aux Pays-Bas. En France, Soletanche Freyssinet a reconduit son bail de longue durée à Rueil-Malmaison. Ces renouvellements assurent la stabilité de l’occupation et renforcent la visibilité sur les loyers futurs. Ils contribuent aussi à l’amélioration de la durée moyenne résiduelle des baux.
Le deuxième levier repose sur les arbitrages. La vente de l’actif de Nanterre doit être confirmée à la mi-novembre. Cette cession permettra de réinvestir les capitaux dans des travaux prioritaires et dans de nouvelles opportunités. Les marchés espagnols et allemands sont ciblés pour leur résilience et pour la solidité de leur demande locative. Les acquisitions envisagées portent sur des immeubles récents, bien placés et générant un rendement immédiat.
Le troisième levier concerne la stratégie environnementale. La SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR et classée Article 9 SFDR. L’amélioration énergétique des actifs est un objectif central. À Saragosse, un programme de travaux de plus de 200.000 € doit réduire l’empreinte carbone du bâtiment. L’installation de capteurs, le remplacement des menuiseries et l’optimisation des équipements thermiques favoriseront la baisse des consommations énergétiques.
Sur le plan financier, les perspectives de distribution restent stables. Le taux de distribution prévisionnel non garanti pour 2025 se situe entre 5,25% et 5,75%. La distribution du troisième trimestre atteint 2,50 € par part. Le même niveau est attendu pour le quatrième trimestre. Jusqu’au 31 décembre, la SCPI reste sans délai de jouissance, ce qui permet un versement des dividendes dès le mois suivant la souscription.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Novaxia NEO.
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