La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, poursuit son expansion en Espagne avec l’acquisition d’un hôtel à Saragosse, dans la cinquième plus grande ville du pays. Cet achat marque la 39e opération de la SCPI, portant son portefeuille à un niveau stratégique encore plus diversifié.
Historiquement axée sur les bureaux, la SCPI sans frais Novaxia NEO confirme, avec cette nouvelle acquisition, sa volonté de diversifier progressivement son patrimoine en s’ouvrant à d’autres typologies d’actifs. Actuellement, le portefeuille de la SCPI est réparti entre bureaux (93%), hôtellerie (3%), locaux d’activités (3%) et secteur de l’enseignement (1%).
Novaxia NEO, fondée en 2019, se distingue par sa stratégie novatrice. Contrairement à d'autres SCPI qui privilégient la diversification sectorielle ou qui s'éloignent des bureaux, Novaxia NEO adopte une stratégie de « contrarian investing » (investissement à contre-courant). L'acquisition de cet hôtel en Espagne s’inscrit ainsi pleinement dans ce modèle, qui vise à saisir des opportunités dans un secteur délaissé par la concurrence. Novaxia NEO, souvent SCPI avant-gardiste, se positionne donc une SCPI de premier plan souhaitant faire partie des meilleures SCPI 2025.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L'Espagne, un marché de choix pour les SCPI
L'Espagne continue d'attirer les SCPI, notamment grâce aux nombreux atouts offerts par ses villes, parmi lesquelles Saragosse se distingue. Cette ville, située stratégiquement entre Madrid et Barcelone, bénéficie d'une accessibilité optimale grâce au réseau de Trains à Grande Vitesse (AVE, de l’anglais Advanced Vehicle Engineers), renforçant son attractivité.
L'Espagne offre également un cadre favorable à l'investissement immobilier grâce à une combinaison d'éléments. Après plusieurs années de crise, le pays connaît une reprise économique soutenue, alimentée par une hausse de la consommation et le développement des infrastructures. Ces facteurs attirent de plus en plus d'entreprises internationales et renforcent l'intérêt des SCPI pour le marché espagnol.
Le coût immobilier compétitif constitue un autre argument de poids. Les prix des actifs immobiliers en Espagne restent souvent inférieurs à ceux d'autres grandes économies européennes comme la France ou l'Allemagne, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d'un excellent rapport qualité-prix. À cela s'ajoute une fiscalité avantageuse, avec des conventions fiscales entre la France et l'Espagne qui permettent d'éviter la double imposition, offrant ainsi un environnement fiscal attrayant pour les investisseurs étrangers.
L’hôtellerie, un secteur qui a fait ses preuves
Tout comme les SCPI de bureaux, les SCPI hôtelières ont été confrontées à de nombreuses préoccupations, notamment durant la crise sanitaire. Bien qu’encore relativement peu représentée sur le marché des SCPI, cette classe d'actifs a su démontrer sa résilience.
Le secteur hôtelier a effectivement subi un impact pendant la crise sanitaire. Les confinements successifs ont entraîné une chute des rendements de tous les secteurs, et l’hôtellerie n'a pas échappé à cette tendance. Toutefois, malgré ces difficultés, les SCPI hôtelières ont su se relever grâce à plusieurs facteurs. En effet, certains établissements ont été réorientés pour accueillir les travailleurs dits "de première ligne", les malades ou des familles en quarantaine. Cette flexibilité a contribué à atténuer les effets de la crise. De plus, les baux commerciaux dans le secteur hôtelier sont généralement longs, ce qui permet de limiter les risques liés à la vacance locative, contrairement à d'autres secteurs où les baux sont plus courts et volatils.
Investir dans le secteur hôtelier en Espagne n’est pas un choix anodin et ce marché présente de nombreux avantages. L'Espagne se distingue comme le leader européen de l'investissement hôtelier, surpassant même le Royaume-Uni. Ce leadership s’explique en grande partie par l'attrait des grandes villes comme Madrid et Barcelone, qui continuent de constituer des destinations majeures pour les investisseurs. Selon le rapport "2025 European Hotel Investor Intentions Survey" de CBRE, l’Espagne bénéficie d'une dynamique particulièrement favorable, renforcée par un secteur touristique en pleine croissance. Ce positionnement stratégique fait de l'Espagne un levier pour affirmer l'attractivité du pays en matière d’investissement hôtelier, notamment pour les SCPI en quête de rendements attractifs.
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