Un contexte immobilier européen porteur pour la SCPI New Gen
Le quatrième trimestre 2025 s’inscrit dans un environnement immobilier européen en amélioration, offrant des conditions d’investissement plus favorables qu’au cours des dernières années. Plusieurs facteurs structurants expliquent cette évolution. La stabilisation de l’inflation constitue un premier élément déterminant, après une période marquée par de fortes tensions économiques. Cette accalmie contribue à redonner de la visibilité aux investisseurs immobiliers.
Dans ce cadre, la SCPI New Gen gérée par la société de gestion Aroxys se positionne sur un momentum jugé particulièrement opportun. L’objectif consiste à sélectionner des actifs acquis à des valeurs cohérentes avec les cycles immobiliers, afin de construire progressivement un portefeuille équilibré et résilient. Cette approche repose sur la recherche d’une performance durable, soutenue par la qualité des emplacements et la visibilité des revenus locatifs.
La phase de lancement observée au quatrième trimestre 2025 confirme ainsi la pertinence de la stratégie d’allocation et ses premières opérations illustrent une volonté de déployer rapidement les capitaux collectés tout en conservant une forte sélectivité dans le choix des actifs. Néanmoins, du fait de sa création récente, la SCPI n'affiche pas encore de taux de distribution. Elle ne figure ainsi pas dans le classement des meilleures SCPI.
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Des premières acquisitions aux Pays-Bas pour structurer le portefeuille
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI New Gen a réalisé ses premières acquisitions aux Pays-Bas. Ce choix géographique répond à plusieurs critères stratégiques définis en amont. Le pays bénéficie d’une économie solide et diversifiée, considérée comme l’une des plus dynamiques d’Europe. Le niveau élevé du PIB par habitant traduit un pouvoir d’achat soutenu, favorable à l’activité commerciale.
La démographie constitue également un facteur clé, avec des bassins de consommation denses et attractifs pour les enseignes internationales. Le marché immobilier néerlandais se distingue par sa profondeur et sa liquidité, notamment sur le segment des commerces de centre-ville. Ces caractéristiques renforcent la visibilité des revenus locatifs et contribuent à la sécurisation des investissements.
Les premières opérations portent sur deux actifs commerciaux situés en centre-ville et loués à des enseignes internationales. Ces acquisitions ont été déployées rapidement afin de structurer les fondations du portefeuille immobilier. Le rendement moyen constaté au moment de l’acquisition s’établit à 8,1%, indicateur de la capacité à identifier des opportunités offrant un couple rendement/risque équilibré. Ces données correspondent au contexte d’acquisition et ne préjugent pas des performances futures.
Cette première étape illustre la mise en œuvre d’une stratégie « top-down » privilégiant la qualité des marchés, la liquidité des actifs et la visibilité des flux locatifs. La SCPI New Gen pose ainsi les bases de son développement en Europe, avec une trajectoire orientée vers la diversification progressive et la création de valeur sur le long terme.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI New Gen.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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