Alors que le bail de La Poste arrivait à termes dans l’un des actifs de NCap Régions, Carrefour Proximité est récemment venu combler le portefeuille de la SCPI dans le 5ᵉ arrondissement de Paris.
Situé dans le Quartier Latin, dans lequel les logements atteignent aisément les 11.000€/m2, le commerce s’entoure d’une population encline aux achats. Cette relocation illustre ainsi la stratégie d'investissement de Norma Capital, à savoir investir sur des actifs urbains, ancrés dans les usages du quotidien. Miser sur les dernières tendances de consommation permet, en ce sens, de garder NCap Régions dans la course aux meilleures SCPI.
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Un géant de la distribution
Les tendances de consommation ne sont plus vraiment tournées vers les supermarchés périphériques. Et les consommateurs sont moins enclins à se déplacer plus pour faire leurs courses, comme en atteste le boom des livraisons à domicile. C’est en ce sens que le groupe Carrefour, à travers sa franchise Carrefour Proximité, mise sur un format urbain. Toute la stratégie se trouve dans le nom : des produits frais et des marques distributeurs regroupés sur des parcelles commerciales plus réduites, mais idéalement placées.
L’installation centrale crée également un automatisme chez les consommateurs, d’autant que le commerce peut littéralement se situer au pied de leur logement. Mais il n’y a pas que les habitants qui flânent dans cet endroit ; les touristes y viennent également. L'actif se situe en effet à deux pas du Panthéon et de l'Université Paris-Sorbonne, un avantage clé pour les commerces alimentaires.
L’importance de s’entourer de bons locataires
Cette signature apporte donc de la matière nouvelle pour NCap Régions. La SCPI s’assoit en effet sur des locataires réputés, qui ne cessent de renouveler leur stratégie marketing pour viser le haut du panier. Une conjoncture qui se confirme, surtout depuis que la famille Saadé a racheté 4% du capital du groupe à l’issue de l’année 2025.
De ce fait, NCap Régions s’entoure d’entreprises appuyées par des financements massifs, génératrices de revenus élevés. Surtout la SCPI comble la vacance causée par le départ d’un locataire tout aussi respecté. Carrefour figure depuis plusieurs années en tête des magasins préférés des Français, selon les chiffres de fréquentation et sa part de marché (10%), en lice avec un de ses concurrents directs
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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