SCPI Atout Pierre Diversification : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Atout Pierre Diversification, rappelons-en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2013 par la société de Gestion AEW Ciloger. La valeur de retrait de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 753,68€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 9,3%. Les frais de gestion de la SCPI écologique sont, quant à eux, de 9,6%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 851 M€. Son Taux de Distribution pour l’année 2023 est de 4,14%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 51% sur des actifs de Bureaux,
• 42% sur des actifs de Commerces,
• 5% sur des établissements hôteliers,
• 2% sur des locaux de logistique.

La répartition géographique de la SCPI internationale est, quant à elle, axée sur :

• l'Île-de-France pour 51%,
• Paris pour 20%,
• Régions pour 21%,
• Etranger pour 5%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 169 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de cette SCPI de bureaux, le dernier TOF sur lequel a communiqué AEW Ciloger est de 89,68%.

il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas d'Atout Pierre Diversification, sa valeur de reconstitution est fixée à 906,79€ au 31/12/2022 tandis que son ptic de soucription est de 817€ au 02/10/2023. Son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 4.085€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Atout Pierre Diversification, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.