SCPI Atout Pierre Diversification

Historique de la SCPI Atout Pierre Diversification

Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement, créée et gérée par la société de gestion AEW Ciloger en 1987. Initialement conçue comme une SCPI à capital fixe, elle a évolué pour devenir une SCPI à capital variable au cours de l’année 2018. Ce nouveau statut lui a ainsi permis de séduire une clientèle plus large d’investisseurs.

Néanmoins, la crise immobilière de 2023, marquée par une hausse des taux d’intérêt, a fortement impacté les SCPI d’AEW Ciloger, incluant Atout Pierre Diversification. Cette SCPI s’est vu contrainte de baisser son prix de part. Auparavant à 900 euros, son prix de souscription s’élève désormais à 817 euros, soit une baisse de 9,22%.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Atout Pierre Diversification

Atout Pierre Diversification s’appuie sur une longue expérience et des investissements dans des bureaux et commerces parisiens. Sa valeur de reconstitution, bien en dessous de son prix de part, rappelle le vieillissement du portefeuille de la SCPI, duquel la plupart des actifs ne répondent plus aux normes énergétiques. Son taux d’occupation proche de 88% appuie notre avis sur la progression nécessaire de la gestion d’une SCPI aussi ancienne.

Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans les secteurs du bureau, du commerce et de manière plus marginale dans l’hôtellerie et l’industrie. Son portefeuille, qui comprend 84 immeubles, est situé dans plusieurs pays d’Europe, dont la France, la Belgique et l’Espagne. La SCPI affiche un rendement annuel inférieur à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 4,49% pour l’année 2024.

A l'issue du dernier exercice, elle affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 87,88% pour un total de 292 locataires. Cet indicateur pourrait tendre à s’améliorer grâce à la mutation de son patrimoine en Europe. En insistant également sur d’autres secteurs, la SCPI mise sur des actifs au rendement plus élevé. La pérennisation des revenus locatifs pourraient ainsi se répercuter de manière positive sur les dividendes versés aux associés.

Pour acquérir des parts de SCPI, les épargnants doivent souscrire un montant minimum de 4.085 euros, soit 5 parts au prix unitaire de 817 euros. Sa valeur de reconstitution est, quant à elle, 7% en dessous de son prix de souscription de 817 euros.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Atout Pierre Diversification, il est important de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, lancée par AEW Ciloger qui a affiché un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché. Cette performance ne lui permet pas de se situer dans le classement des meilleures SCPI de rendement.

Pour en revenir au patrimoine de la SCPI internationale, la répartition sectorielle au 31/12/2024 est la suivante :

• 50% vers des immeubles de bureaux,
• 43% vers des actifs de commerces,
• 2% vers des locaux industriels et
• 5% vers des établissements hôteliers.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau fixé à 178 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas d'Atout Pierre Diversification son TOF est fixé à 87,88%.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Atout Pierre Diversification, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Atout Pierre Diversification : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le TOF. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion AEW Ciloger, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant tout investissement.