Un engouement croissant pour la SCPI Elevation Tertiom
Lancée fin 2024 par Elevation Capital Partners, la SCPI Elevation Tertiom s’inscrit dès le premier trimestre 2025 dans une dynamique de développement soutenue, traduisant un intérêt marqué des investisseurs pour l’immobilier tertiaire situé en Outre-mer. En seulement trois mois, la base des associés a progressé de près de 22%, passant de 576 à 701 porteurs de parts. Cette évolution reflète l’attractivité croissante d’une stratégie centrée sur les territoires ultramarins, soutenue par une approche d’investissement rigoureuse et sélective.
La capitalisation de la SCPI diversifiée Elevation Tertiom atteint désormais un seuil proche des 20 millions d’euros. Cette montée en puissance renforce la capacité à identifier et saisir de nouvelles opportunités d’investissement, tout en poursuivant l’objectif de diversification du portefeuille immobilier. La stratégie reste axée sur la mutualisation des risques géographiques et locatifs, avec une répartition ciblée sur plusieurs zones : Antilles, Guyane, Océan Indien et Océan Pacifique. Une attention particulière est portée à la solidité financière des locataires ainsi qu’à la diversité des typologies d’actifs étudiés. Grâce à cette stratégie, la SCPI devrait s'inscrire dans le classement des meilleures SCPI.
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Suivi des projets, gestion des imprévus et engagement ESG renforcé
Le premier trimestre 2025 a également été marqué par des événements ayant affecté certains programmes en cours, sans pour autant compromettre les objectifs de rendement de la SCPI Elevation Tertiom. À La Réunion, le cyclone Garance survenu fin février n’a occasionné aucun dommage sur les actifs détenus. Toutefois, des retards dans le raccordement électrique, dus à la mobilisation des concessionnaires, ont repoussé la livraison prévisionnelle du programme Kanopée Boutiques au troisième trimestre 2025. Malgré ce report, les conditions contractuelles du contrat de VEFA garantissent le maintien des flux financiers, la SCPI continuant de percevoir la rémunération des appels de fonds. Par ailleurs, des négociations avancées visent la signature d’un bail en état futur d’achèvement avec une grande enseigne commerciale, potentiellement finalisées au deuxième trimestre 2025.
En Guadeloupe, le programme Azur Commerces subit un retard de gros œuvre, décalant sa livraison au quatrième trimestre 2025. Contrairement à la situation réunionnaise, ce retard ne constitue pas une cause légitime selon les termes du contrat, ouvrant droit au versement de pénalités à la SCPI. Ces pénalités excéderont le montant des loyers prévisionnels, tout en s’ajoutant aux appels de fonds déjà perçus.
Enfin, une évolution réglementaire majeure a marqué ce début d’année : le passage du statut Article 6 à Article 8 selon le règlement SFDR. Ce changement traduit l’intégration effective de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les processus d’analyse et de gestion des actifs. Il confirme la volonté de la SCPI Elevation Tertiom de concilier performance financière et impact durable, en réponse à une demande croissante d’investissements alignés sur des convictions responsables.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Elevation Tertiom.
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