Iroko Zen s’aventure sur un nouveau secteur à Sheffield

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Commerces, logistique, hôtellerie. Depuis sa création, Iroko Zen s’est imposée sur plusieurs secteurs du marché immobilier, jusqu’à s’aventurer sur un terrain inconnu : les parkings. La SCPI a, en effet, acquis un parking à Sheffield, un investissement qui rappelle l’étendue des classes disponibles sur le marché immobilier. Composé de 530 places de stationnement, l’actif est réparti sur six niveaux. Sa superficie, qui frôle les 15.500 m2, en fait d’ailleurs un immeuble imposant.

Cet investissement représente un montant de 19,33 millions d’euros, un budget qu’elle est parvenu à débloquer grâce à sa collecte qui ne faiblit pas. Le dynamisme des investissements de la société de gestion Iroko a donc fait de son fonds d'investissement une des meilleures SCPI du marché.

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Un emplacement proche des grandes métropoles

Réputée pour son passé industriel, Sheffield compte parmi les villes les plus peuplées du Royaume-Uni avec environ 550.000 habitants. L’université éponyme est par ailleurs l’une des plus fréquentées du pays, classée devant celle de la métropole de Liverpool pourtant située à proximité imminente. De plus, la ville s’entoure d’autres pôles dominants comme Manchester ou Leeds, qui sont ses principaux importateurs depuis l’époque de l’industrialisation.

D’ailleurs, ce partenariat se renouvelle avec la construction de nouveaux axes routiers qui devraient prochainement voir le jour. Entamée depuis décembre 2024, la route A57 permettra de relier Manchester et Sheffield, un plan qui vient renforcer les échanges commerciaux entre ces deux métropoles majeures. De ce fait, l’actif bénéficie d’une localisation optimale, avec un rendement acte en main de 8,30%, reflet d’une classe d’actifs porteuse.

Une typologie nouvelle pour la SCPI Iroko Zen

En Europe, la tertiarisation de l’économie a conduit de grands projets urbains d’agrandissement, souvent réalisés au détriment des emplacements de stationnement. Cette réorganisation a encouragé des entreprises privées à exploiter des parkings souterrains, parfois de plusieurs étages, donnant accès rapide à une place de stationnement.

Souhaitant profiter de ce marché, les SCPI ont d’abord investi sur les parkings souterrains rattachés aux immeubles de bureaux, leur permettant de réduire le risque locatif. Cet investissement alternatif est d’autant plus intéressant qu’il réduit les coûts associés à l’entretien et donc les charges du portefeuille d’Iroko Zen. En ce sens, la SCPI diversifiée s’est dirigée vers cette branche de marché ;, une opportunité appuyée par un locataire solide spécialisé dans les réservations de parking : Q-Park. L’entreprise loue les locaux jusqu'en 2045, de quoi permettre à la SCPI de pérenniser ses revenus locatifs.

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