La nouvelle SCPI Elysées Grand Large marque son entrée sur le marché immobilier avec l’acquisition de son tout premier actif. Il s’agit d’un immeuble de commerce de plus de 4.000 m2, situé à Saint-Dizier, une ville du Grand Est positionnée entre Paris et Strasbourg. Ce bien est implanté au sein d’un retail park, qui regroupe plus de 80 enseignes nationales et internationales.
Portée par l’expertise de sa société de gestion, HSBC REIM – filiale du groupe international HSBC – la SCPI ambitionne de servir un taux de distribution annuel cible de 6%. Ce premier investissement affiche ainsi un rendement acte en main de près de 7%.
Bien qu’il s’agisse de sa première acquisition, ce type de bien commercial en France constitue un point de départ classique et solide pour une SCPI nouvellement lancée. Pour la suite, Elysées Grand Large entend se positionner comme une SCPI diversifiée, tant sur le plan sectoriel que géographique. Avec cette stratégie, elle devrait se positionner dans le classement des meilleures SCPI 2025.
À l’occasion de cette première acquisition, Pierre Gil, président du directoire de HSBC REIM, déclare : « La direction des investissements a étudié un grand nombre de dossiers avant de finaliser cette première opération pour le compte de la SCPI. Il nous paraissait essentiel de réunir toutes les conditions nécessaires : un rendement attractif, des locataires solides disposant d’un modèle économique pérenne, et un bâtiment ne nécessitant pas de travaux de remise à niveau à court ou moyen terme. »
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Un locataire solide pour la SCPI Elysées Grand Large
Le premier actif de la SCPI Elysées Grand Large est occupé par un acteur de premier plan du secteur du discount, un segment en pleine croissance, en phase avec les évolutions des comportements de consommation. Bien que ce locataire ne soit pas nommé dans le communiqué de presse de la société de gestion, il incarne un modèle économique centré sur l’accessibilité des prix et la maîtrise des coûts, tant dans le domaine alimentaire que non-alimentaire.
La Durée Résiduelle Moyenne des Baux (WALB) s’établit à 5 ans. Grâce à cet engagement, le taux d’occupation financier de la SCPI Elysées Grand Large est de 100%.
Une première acquisition conforme aux ambitions environnementales de la SCPI
Fidèle à sa stratégie annoncée, Élysées Grand Large intègre dès sa première acquisition une démarche extra-financière en prenant en compte des critères liés à la performance énergétique et à la qualité environnementale des immeubles.
L’actif se distingue par ses caractéristiques environnementales. Il atteint d’ores et déjà les objectifs 2050 du décret tertiaire, qui affiche une réduction de 60% de la consommation énergétique. Cette performance permet non seulement de limiter les risques réglementaires pour la SCPI, mais aussi de réduire les besoins futurs en investissements de mise en conformité.
Par ailleurs, le bien entre dans le cadre de la promotion de caractéristiques environnementales ou sociales au sens de l’article 8 du Règlement SFDR (Règlement (UE) 2019/2088), qui encadre la transparence des produits financiers en matière de durabilité.
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