SCPI NCap Education Santé

Historique de la SCPI NCap Education Santé

La SCPI NCap Education Santé, anciennement connue sous le nom de Fair Invest, est la deuxième SCPI à capital variable à s'inscrire dans une stratégie socialement responsable, répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. La SCPI, labellisée ISR en 2020, a été créée deux ans plus tôt par la société de gestion Norma Capital. Cependant, afin de renforcer sa visibilité et faciliter sa compréhension, elle opte pour un changement de nom en juillet 2024. Une initiative visant à refléter davantage sa stratégie.

Autour de ces thématiques, la SCPI favorise les activités socialement utiles et intègre une dimension écoresponsable au sein de sa stratégie d’acquisition. Fraîchement renommée, NCap Education Santé a pour ambition de réduire son empreinte carbone tout en responsabilisant l'attitude de ses locataires. Avec la volonté de donner du sens à l’investissement des épargnants, elle oriente sa stratégie vers un patrimoine immobilier, dont les immeubles présentent des performances énergétiques élevées. Elle répond ainsi aux exigences du label ISR. Il s’agit d’un indicateur permettant aux épargnants d’avoir la garantie qu’un véhicule de placement immobilier ne va pas à l’encontre de la transition écologique.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Education Santé

NCap Education Santé se distingue par son approche axée sur l’investissement responsable, en favorisant les secteurs de la santé et de l’éducation. Son portefeuille, composé d’actifs situés dans des zones à fort besoin, assure une occupation complète et une rentabilité stable. Son absence d’endettement renforce sa solidité financière, bien que cela puisse freiner son développement. Toutefois, son rendement, inférieur à certaines SCPI plus opportunistes, pourrait ne pas convenir aux investisseurs cherchant des performances élevées. Cette SCPI représente une opportunité intéressante pour ceux qui privilégient la sécurité et l’impact sociétal dans leur stratégie d’investissement.

La SCPI NCap Education Santé se spécialise dans les biens de santé et d’éducation, offrant un rendement de 4,52% en 2025. La SCPI dispose également d’une capitalisation de 114,17 M€ et d'un prix de souscription de 202 euros. Elle affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,3% à la fin de l'année 2025. NCap Éducation Santé possède par ailleurs 53 immeubles pour 65 locataires. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux SCPI. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI s’établit à 4,52%.

Sur le plan des investissements, la SCPI acquiert des actifs en France et en Espagne, réparti comme suit :

• 67% d’actifs de santé/ social,
• 18% d’actifs bien-être,
• 11% d’actif éducation,
• 4% d’actifs en lien avec l’environnement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Education Santé, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 198,35 euros.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Ncap Education Santé. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Norma Capital tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.