Magellim REIM
- À partir de
- 1 100 €
Créée en 2018, la SCPI Ncap Education Santé se positionne comme une option de qualité avec un taux de 4.72% enregistré en 2023.
Engagement social et environnemental : Créée en 2018 et labellisée ISR en 2020, NCap Education Santé se concentre sur des actifs liés à l'éducation, la santé, et l'environnement, en réduisant son empreinte carbone et en favorisant des locataires responsables.
Diversification et solidité locative : Avec 41 immeubles et 44 locataires, cette SCPI de santé / éducation investit dans des actifs de première nécessité, affichant un Taux d’Occupation Financier de 100% et un rendement de 4,72% en 2023.
Accessibilité et pérennité : Disponible dès 1.010 € pour 5 parts, NCap Education Santé offre un investissement à long terme conciliant impact social et rendement attractif.
La SCPI NCap Education Santé, anciennement connu sous le nom de Fair Invest, est une des premières SCPI à capital variable à s'inscrire dans une stratégie socialement responsable, répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. La SCPI, labellisée ISR en 2020, a été créée en 2018 par la société de gestion Norma Capital. Cependant, afin de renforcer sa visibilité et faciliter sa compréhension, elle opte pour un changement de nom en juillet 2024. Une initiative visant à refléter davantage sa stratégie ancrée sur les établissements de santé, d'éducation et d'environnement.
Autour de ces thématiques, la SCPI favorise les activités socialement utiles et intègre une dimension écoresponsable au sein de sa stratégie d’acquisition. Fraîchement renommée, NCap Education Santé a pour ambition de réduire son empreinte carbone tout en responsabilisant l'attitude de ses locataires. Avec la volonté de donner du sens à l’investissement des épargnants, elle oriente sa stratégie vers un patrimoine immobilier, dont les immeubles présentent des performances énergétiques élevées. Elle répond ainsi aux exigences du label ISR. Il s’agit d’un indicateur permettant aux épargnants d’avoir la garantie qu’un véhicule de placement immobilier ne va pas à l’encontre de la transition écologique.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
NCap Education Santé se distingue par son approche axée sur l’investissement responsable, en favorisant les secteurs de la santé et de l’éducation. Son portefeuille, composé d’actifs situés dans des zones à fort besoin, assure une occupation complète et une rentabilité stable. Son absence d’endettement renforce sa solidité financière, bien que cela puisse freiner son développement. Toutefois, son rendement, inférieur à certaines SCPI plus opportunistes, pourrait ne pas convenir aux investisseurs cherchant des performances élevées. Cette SCPI représente une opportunité intéressante pour ceux qui privilégient la sécurité et l’impact sociétal dans leur stratégie d’investissement.
Un positionnement responsable et utile. La SCPI Ncap Education Santé se distingue par son engagement en faveur de l’investissement socialement responsable (ISR), en intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans sa stratégie. Elle privilégie des secteurs essentiels tels que la santé et l’éducation, répondant ainsi à des besoins sociétaux tout en proposant un rendement attractif. Cette approche permet aux investisseurs de concilier performance financière et impact positif, avec une valorisation à long terme de leur épargne.
Une stratégie d’acquisition ciblée et pertinente. La SCPI concentre ses investissements sur des infrastructures de santé et d’éducation, en mettant l’accent sur des zones prioritaires, telles que les déserts médicaux ou les secteurs en pleine transformation urbaine (ex. Grand Paris). Ces choix stratégiques assurent une forte demande locative et un taux d’occupation de 100 %, garantissant ainsi des revenus locatifs sécurisés et stables pour les associés.
Des performances solides et une gestion prudente. Avec un taux de distribution de 4,78% en 2024, NCap Education Santé offre un rendement intéressant. L’absence d’endettement (pas d’effet de levier) renforce sa stabilité financière, en réduisant les risques liés aux fluctuations du marché immobilier. Sa capitalisation croissante, avoisinant les 100 millions d’euros, reflète un certain intérêt des investisseurs.
Un marché de niche pouvant limiter la diversification. Le positionnement exclusif sur les secteurs de la santé et de l’éducation, bien que porteur, pourrait limiter la diversification du portefeuille. Une forte concentration dans ces domaines peut exposer la SCPI à des risques spécifiques, comme les évolutions réglementaires ou les changements dans les politiques publiques de santé et d’éducation.
Des perspectives de rendement en dessous de la moyenne des SCPI opportunistes. Bien que stable et sécurisé, le rendement visé par NCap Education Santé reste inférieur à celui des meilleures SCPI opportunistes, qui ciblent des rendements plus élevés autour de 6 à 7%. Les investisseurs en quête de forte rentabilité pourraient être moins attirés par ce véhicule, en raison de son approche prudente et défensive.
Une gestion prudente sans effet de levier pouvant limiter la croissance. L’absence de recours à l’endettement est un point fort en termes de sécurité, mais elle peut également ralentir le développement de la SCPI en limitant sa capacité à réaliser des acquisitions à grande échelle. Cela pourrait impacter sa compétitivité face à d’autres SCPI qui utilisent l’effet de levier pour accroître plus rapidement leur patrimoine immobilier.
Renommée en juillet 2024, la SCPI NCap Education Santé, anciennement connue sous le nom de Fair Invest, reflète davantage sa stratégie axée sur des actifs liés aux secteurs de l’éducation, de la santé et de l'environnement.
La SCPI met en avant des activités socialement utiles en intégrant une dimension écoresponsable à ses acquisitions immobilières. Son ambition est de réduire son empreinte carbone tout en responsabilisant les locataires Elle privilégie des immeubles à hautes performances énergétiques et répond ainsi aux critères du label ISR (Investissement Socialement Responsable).
NCap Education Santé s’interdit d’avoir recours à l’endettement et favorise des locataires engagés dans des activités telles que :
En donnant du sens à l’investissement, la SCPI cible un patrimoine immobilier éthique qui répond aux attentes des épargnants soucieux de concilier rentabilité et impact social.
NCap Education Santé, SCPI labellisée ISR, investit dans des actifs liés à l’éducation, la santé et l’environnement. Sans recours à la dette, elle cible des locataires engagés dans des activités socialement utiles, tout en mettant l’accent sur la réduction de son empreinte carbone et la responsabilisation de ses occupants.
La SCPI NCap Education Santé (anciennement Fair Invest) se spécialise dans les biens de santé et d’éducation, offrant un rendement de 4,72% en 2023. Gérée par Norma Capital, elle dispose d’une capitalisation de 87,6 M€. Avec un prix de souscription à 202 € et une valeur de reconstitution à 207,50 €, cette SCPI ISR affiche un Report à Nouveau de 2 jours.
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Ncap Education Santé. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Norma Capital tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
NCap Education Santé est une SCPI à capital variable créée et gérée par la société de gestion Norma Capital depuis 2018. Le gestionnaire s’occupe aujourd’hui de 3 véhicules de placement dédiés à l'immobilier : NCap Education Santé, Vendôme Régions et NCap Continent. La société de gestion Norma Capital est un acteur majeur du marché de l’investissement immobilier. Son président Faïz Hebbadj axe son organisation autour de 3 valeurs : l’innovation, l’engagement et l’ambition. Ces piliers se reflètent à travers l’analyse du marché de l’immobilier des équipes de la société de gestion. Norma Capital totalise plus d’1 milliard d’euros d’encours sous gestion, répartis entre plus de 17.500 associés. Les épargnants peuvent télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI Fair Invest. France SCPI met également à disposition l’avis SCPI dans lequel sont publiés les points essentiels de chaque véhicule de placement immobilier.