SCPI NCap Education Santé

Stratégie responsable et performances de la SCPI NCap Education Santé

La SCPI NCap Education Santé, anciennement connu sous le nom de Fair Invest, est une des premières SCPI à capital variable à s'inscrire dans une stratégie socialement responsable, répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. La SCPI, labellisée ISR en 2020, a été créée en 2018 par la société de gestion Norma Capital. Cependant, afin de renforcer sa visibilité et faciliter sa compréhension, elle opte pour un changement de nom en juillet 2024. Une initiative visant à refléter davantage sa stratégie, ancrée sur les établissements de santé, d'éducation et d'environnement.

Autour de ces thématiques, la SCPI favorise les activités socialement utiles et intègre une dimension écoresponsable au sein de sa stratégie d’acquisition. Fraîchement renommée, NCap Education Santé a pour ambition de réduire son empreinte carbone tout en responsabilisant l'attitude de ses locataires. Avec la volonté de donner du sens à l’investissement des épargnants, elle oriente sa stratégie vers un patrimoine immobilier, dont les immeubles présentent des performances énergétiques élevées. Elle répond ainsi aux exigences du label ISR. Il s’agit d’un indicateur permettant aux épargnants d’avoir la garantie qu’un véhicule de placement immobilier ne va pas à l’encontre de la transition écologique.

Diversification des actifs de la SCPI NCap Education Santé

La SCPI NCap Education Santé est propriétaire de 41 immeubles pour 44 locataires. Ce portefeuille immobilier lui permet de diluer le risque locatif. Ainsi, à travers sa SCPI, la société de gestion Norma Capital investit dans des actifs liés au médical et le bien être. Cette classe d’actif dite de première nécessité est sélectionnée par la SCPI pour être en adéquation avec son écosystème. NCap Education Santé s'interdit donc d'avoir recours à la dette et favorise les locataires ayant des activités liées à :

• l'insertion à l'emploi,
• la santé,
• la petite enfance,
• l'éducation et
• l'environnement.

La SCPI de santé / éducation affiche une capitalisation de près de 90 millions d'euros. Grâce à une stratégie répondant aux critères ESG du label ISR, NCap Education Santé affiche un taux d’occupation financier de 100% et un taux de distribution de 4,72% pour l'année 2023. Ce rendement lui permet de se placer en milieu de tableau des meilleures SCPI.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l’investissement en SCPI est à considérer sur le long terme. Pour réaliser un investissement dans la SCPI NCap Education Santé, le montant minimum est de 1.010 €, correspondant à 5 parts au prix unitaire de 202 €. Il est possible de réaliser un comparatif SCPI afin de choisir le véhicule d’investissement adéquat.