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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Fair Invest, renommée NCap Education Santé en juillet 2024, a été lancée en 2018 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. La SCPI de santé génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de biens de santé et d'éducation. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Norma Capital. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI s’établit à 4,72%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. NCap Education Santé affiche une capitalisation de 87,6 millions d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI.

Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans. Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Education Santé, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. La SCPI ISR tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI NCap Education Santé, son prix de souscription est fixé à 202€ pour une valeur de reconstitution de 207,50€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de NCap Education Santé est de 2 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de la SCPI anciennement appelée NCap Education Santé, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Les caractéristiques du patrimoine de NCap Education Santé

Prépondérance
Santé / Éducation
Nombre d'immeubles
41
Nombre de locataires
44
Taux d'occupation financier
100,00 %

Répartition du patrimoine de NCap Education Santé

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
79 Rue de Strasbourg - Saint-Denis - France Santé 09/2022 100 inférieur à 1 M€
280 Allée des Hêtres - Limonest - France Education & Creche 09/2022 1 500 de 1 à 5 M€
11 Rue de la Vistule - Paris 13ème - France Education & Creche 06/2022 400 de 1 à 5 M€
28 Avenue Paul Doumer - Rueil-Malmaison - France Santé 03/2022 600 de 1 à 5 M€
2 Rue du Colonel Gassin - Nice - France Locaux Activités 03/2022 1 300 de 1 à 5 M€
8 Rue du Professeur André Lavignolle - Bordeaux - France Bureaux 01/2022 600 de 1 à 5 M€
Villenave d'Ornon - France Santé 12/2021 500 de 1 à 5 M€
Antony - Antony - France Santé 12/2021 400 de 1 à 5 M€
Saint Brieuc - France Santé 12/2021 1 600 de 1 à 5 M€
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