Une diversification géographique au service de la performance
La SCPI NCap Education Santé, gérée par Norma Capital, franchit une nouvelle étape dans son développement européen avec une première promesse d’acquisition en Allemagne. Après une implantation en Espagne l’an dernier, cette opération marque une avancée inédite pour les SCPI de Norma Capital. Elle illustre la volonté de la SCPI NCap Education Santé d’élargir son périmètre d’investissement tout en restant fidèle à sa vocation : constituer un portefeuille d’actifs immobiliers dédiés à la santé et à l’éducation. Cela lui permet d'ailleurs de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Cette entrée sur le marché allemand s’insère dans une stratégie d’expansion progressive et structurée, orientée vers des économies robustes et des besoins durables en services essentiels. Parallèlement, un premier actif a été acquis au Royaume-Uni, à Glasgow. Le patrimoine de NCap Education Santé est désormais réparti entre la France, l’Espagne, l’Allemagne et le Royaume-Uni.
Cette diversification géographique renforce la mutualisation des risques et réduit l’exposition à un seul cycle immobilier ou à une réglementation nationale unique, tout en ouvrant l’accès à des marchés complémentaires. Les tendances observées à l’échelle européenne convergent : vieillissement démographique, hausse des besoins en soins de proximité, modernisation des structures médicales, évolution des usages éducatifs et développement d’infrastructures adaptées.
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Une SCPI européenne ancrée dans l’épargne utile
Malgré cette ouverture, NCap Education Santé conserve un ancrage fort en France. Les besoins y demeurent élevés, notamment face à la création de nouvelles structures médicales, à la réorganisation de l’offre de soins et à la demande croissante d’équipements de santé de proximité. Toutefois, les tensions d’accès aux services médicaux ne sont pas propres au territoire français. Dans de nombreux pays européens, des zones insuffisamment couvertes, la rénovation d’établissements existants et l’émergence de nouveaux modèles de prise en charge alimentent une demande continue en immobilier spécialisé.
La logique d’investissement repose sur des critères exigeants et cohérents : utilité sociale des actifs, qualité des emplacements, proximité des usagers, solidité des exploitants et potentiel de valorisation à long terme. Santé et éducation restent les axes structurants, avec une attention particulière portée aux actifs contribuant au quotidien des populations locales. L’objectif est de constituer un patrimoine à la fois robuste, diversifié et aligné avec des secteurs essentiels.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI NCap Education Santé.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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