La SCPI NCap Education Santé acquiert un actif de santé nommé “Plug & Play” à Limonest (69). Livré en 2025, celui-ci dispose d’une surface de 615 m², laquelle s’accompagne de 150 m² d’espaces extérieurs. Bien qu’il soit de petite taille, l’actif a l’avantage d’un emplacement au cœur du parc tertiaire du Puy d’Or, un site reconnu pour sa dynamique économique. Depuis sa création en 2021, plus de 1.000 entreprises y ont établi leurs locaux, regroupant près de 15.000 emplois dans divers secteurs, dont une partie médicale.
L’emplacement connaît un double succès puisque l’immeuble jouit d’une accessibilité aux routes départementales D306 et aux autoroutes A6 et A89 menant à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Cette localisation permet à la SCPI de santé de profiter d’un cadre dynamique. Bien qu’elle ne fasse pas partie du haut du tableau des meilleures SCPI, NCap Education Santé pourrait prétendre à réhausser son niveau de distribution à la fin de l'année 2025.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un immeuble vertueux pour la SCPI NCap Education Santé
En plus d’être neuf, l’immeuble médical respecte également les normes environnementales, en atteste sa certification BREEAM Very Good. Classée parmi les meilleures notes, cette distinction indique que plus de 55% de l’immeuble répond aux critères ESG (Environnementales, Sociales, Gouvernance). Un label dont même le sol est décoré puisqu'il dispose d’un plancher technique modulable, permettant une meilleure gestion du chauffage et de la ventilation du bâtiment.
En misant sur cet actif, la SCPI de Norma Capital participe à une gestion intelligente de l’énergie, qui se répercute d’ailleurs de manière positive sur les coûts de son parc immobilier. En harmonie avec son engagement écologique, l’acquisition de cet actif fait suite à l’obtention de son label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2020.
Le Grand Lyon, berceau de demandes médicales
Le Plug & Play jouit d’un emplacement idéal, au cœur du parc d'affaires du Puy d’Or. Un atout lorsque la région lyonnaise enregistre des besoins croissants de soins médicaux. Une demande d’autant plus renforcée que la région compte parmi les plus densément peuplées du pays. Si la région Auvergne-Rhône-Alpes n’est pas la plus impactée par les déserts médicaux, il n'empêche que le territoire est en manque de professionnels de santé.
L’arrivée des locataires pourrait, dans ce cas, redistribuer les cartes au profit du secteur médico-dentaire, notamment avec le locataire Henry Schein. L’entreprise américaine s’est faite une place dans le paysage médical - 12,7 milliards de dollars de chiffre d’affaires en 2024 - en tant que leader dans la distribution de produits bucco-dentaires. Afin d’exploiter son activité dans le périmètre, elle loue l’ensemble immobilier dans le cadre d’un bail ferme de 6/9 ans. L’implantation de cet acteur économique pourrait ainsi inciter d’autres cabinets médicaux à s’installer dans la zone.
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