Lancée par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Atlas s’ouvre une nouvelle fenêtre d’investissement. La SCPI a en effet réalisé l'acquisition de son premier hôtel pour le montant de près de 7,7 M€ et un rendement acte en main de 8,61%.
Selon le site de la société de gestion, l’hôtel est loué à Travelodge, la deuxième chaîne hôtelière économique du Royaume-Uni. Le locataire est engagé par un bail ferme de longue durée, avec plus de 25 ans restant à courir. Cela garantit à la SCPI des revenus locatifs sur le long terme et permettra par la suite à Iroko Atlas de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Présente sur le site depuis 2004, l’enseigne verse actuellement un loyer annuel d’environ 708.000 €. Conformément aux dispositions du bail, ce loyer fera l’objet d’une revalorisation automatique en octobre 2028, pour atteindre 817.000 € par an. Ce qui assure ainsi une progression future des revenus sans remise en cause de l’occupation de l’actif.
L’hôtel fait d’ailleurs l’objet d’un important programme de rénovation, intégralement pris en charge par Travelodge, dont le but est d’adopter un nouveau concept et un design modernisé de l’enseigne.
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Des hôtels dans la continuité de sa grande sœur Iroko Zen
Cette acquisition hôtelière s’inscrit dans une stratégie déjà éprouvée au sein de la société de gestion. Iroko Zen, l’autre SCPI d’Iroko, détient en effet 9% de son portefeuille dans cette catégorie d’actif. Cette dernière possède quelques établissements hôteliers répartis au Royaume-Uni, en Espagne et en Italie.
Encore relativement peu représentée dans l’univers des SCPI, la classe d’actifs hôtelière a pourtant démontré sa capacité de résilience, notamment grâce à des baux de longue durée Elle constitue également un levier de diversification.
Le Royaume-Uni, le terrain des opportunités pour les SCPI
S’il s’agit du premier investissement hôtelier pour la SCPI Iroko Atlas, le Royaume-Uni n’est en revanche pas un territoire nouveau. En effet, l'hôtel est situé à Aberdeen, ville située dans le Nord-Est de la Grande-Bretagne.
Troisième ville d’Écosse, elle profite d'un tissu économique solide et bénéficie d’un tourisme en plein essor. Plus largement, le marché immobilier britannique bénéficie d’une grande maturité. Il s’appuie sur un potentiel de croissance économique solide, puisque le Royaume-Uni reste l’une des principales économies mondiales. La fiscalité des entreprises attractive, avec un taux d’imposition parmi les plus compétitifs des pays développés, renforce l’attractivité du marché.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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