Un centre commercial aux portes de Chicago pour Corum USA

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La SCPI Corum USA, sous la société de gestion Corum, continue de renforcer son portefeuille aux États-Unis avec l’acquisition de Roosevelt Plaza, un centre commercial situé à Lombard, dans l’Illinois. Implanté à une trentaine de kilomètres à l’ouest de Chicago, cet actif bénéficie d’un environnement résidentiel solide, au sein d’une commune où le revenu médian atteint 100.000 dollars par foyer.

Acquis pour 15,9 millions de dollars (environ 13,9 millions d’euros.), Roosevelt Plaza présente un rendement à l’acquisition de 8,58%. Ce niveau de rendement permet à la SCPI de consolider sa stratégie d’investissement sur le marché américain, tout en renforçant son positionnement parmi les meilleures SCPI à vocation internationale.

Construit en 1967 puis rénové en 2008, le centre commercial développe près de 11.700m² répartis en cinq bâtiments de plain-pied. Il dispose également de plus de 530 places de stationnement, un atout important pour un actif commercial situé sur un axe très fréquenté.

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Roosevelt Plaza, un actif commercial porté par un emplacement stratégique

L’intérêt de Roosevelt Plaza repose d’abord sur sa localisation. Le centre est situé sur West Roosevelt Road, l’un des axes commerciaux les plus empruntés de l’Illinois, avec environ 34.000 véhicules par jour. Cette visibilité constitue un avantage majeur pour les enseignes présentes sur le site, notamment dans un marché américain où l’accessibilité automobile reste déterminante pour les zones commerciales de périphérie.

La fréquentation du centre confirme également cette dynamique. En 2025, Roosevelt Plaza a accueilli 1,3 million de visiteurs, soit une progression de 27% par rapport à 2023. Cette hausse traduit l’attractivité retrouvée de l’actif et renforce la pertinence de l’acquisition pour Corum USA.

La structure de l’actif offre par ailleurs une bonne lecture. Le locataire principal prend en charge la gestion des espaces communs dans le cadre de son bail, un accord négocié par Corum USA. Cette organisation permet de mieux encadrer les charges et d’améliorer la visibilité sur les revenus potentiels distribués aux épargnants.

Des enseignes solides pour soutenir la performance locative

Roosevelt Plaza est aujourd’hui loué à sept enseignes, avec deux locataires particulièrement intéressants. Hobby Lobby occupe 47% de la surface et représente 30% des loyers. L’enseigne américaine, spécialisée dans les loisirs créatifs et la décoration, bénéficie d’une présence nationale importante avec plus de 1 000 magasins répartis dans 48 États.

Aldi constitue le deuxième pilier du centre commercial. L’enseigne représente 20% des loyers et s’est engagée sur près de 13 ans. Son arrivée en 2023 a eu un effet direct sur l’attractivité du site, avec une hausse de fréquentation de 35%. Troisième distributeur américain par nombre de points de vente, Aldi poursuit par ailleurs son développement aux États-Unis avec de nouvelles ouvertures prévues en 2026.

Cinq autres enseignes complètent le centre : Harbor Freight Tools, Starbucks, The Fruitful Yield, Roadhouse et Wicket Corp. Cette diversité locative permet à Roosevelt Plaza de combiner commerce du quotidien, restauration, bien-être et loisirs, tout en limitant la dépendance à un seul usage.

Avec une durée moyenne des baux de 8,5 ans, Roosevelt Plaza présente plusieurs fondamentaux recherchés par Corum USA : un emplacement important, des locataires installés et une capacité à générer des revenus sur le long terme.

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Article écrit par Rabia AL SID CHIKH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...

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