La SCPI Corum USA s’envole à nouveau pour New York

Cette fois, Corum USA pose les deux pieds à New York. Si elle avait déjà grignoté une partie de la Grosse Pomme en 2024, elle s’installe aujourd’hui sur deux unités commerciales de 545 m², dans le borough le plus prisé de la ville : Manhattan. Signés pour 6,35 millions de dollars, ces biens sont implantés dans un immeuble résidentiel et affichent un rendement à l'acquisition de 10%. Un taux qu’il n’est pas rare de rencontrer aux Etats-Unis.

Depuis plusieurs années, le marché américain est secoué par la flambée des prix immobiliers, entraînant par la même occasion une crise du logement dans le centre de la ville. Longtemps animé par des commerces de proximité, Manhattan accueille toujours plus de grandes entreprises à la recherche d'une implantation au plus près des travailleurs. La SCPI peut ainsi compter sur deux entreprises réputées, dont la combinaison peut certes paraître paradoxale mais qui incarnent une source de revenus pérenne :

• Spoto Pizza, une chaîne de pizzerias qui verse 17% du loyer.
• Amazon One Medical, une unité médicale qui contribue à 83% du loyer.

Ce dernier locataire résonne avec les précédentes acquisitions qu'a réalisées Corum L'Epargne dans le secteur de la santé. La société de gestion en charge de la SCPI avait, en effet, investi sur des cliniques au Texas et en Californie, agrandissant ainsi son portefeuille médical sur le sol américain, une caractéristique disruptive qui la place aujourd'hui parmi les meilleures SCPI.

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Corum USA met le cap sur la santé

Malgré tout ce qui peut s’en dire, le système de santé américain continue d'afficher des opportunités pour les investisseurs. Les récentes coupes budgétaires sur le service Medicaid, le programme public d’assurance pour les personnes à faibles revenus, a permis aux acteurs privés, tels qu’Amazon, de monter à leur tour sur la scène médicale. Le géant de la technologie a, de ce fait, ajouté One Medical dans son portefeuille en février 2023, un rachat controversé mais qui assure néanmoins des revenus pérennes.

Désormais filiale d'une l'entreprise très côtée, Amazon One Medical propose une gamme de services de pointe, incluant des laboratoires, des programmes de gestion pour les maladies chroniques et des services de consultations physiques et virtuelles. D’ailleurs, cette offre digitale s’est élargie avec l’arrivée de kiosques Amazon Pharmacy dans quelques bureaux One Medical, ce qui participe à la croissance de l’enseigne. Ce modèle économique à l'américaine permet aux usagers d'avoir accès à des soins à portée de clics et surtout, à deux pas de leur lieu de vie.

Murray Hill, un quartier résidentiel

Ces deux enseignes profitent d’une zone résidentielle animée. Situés à Murray Hill, les locataires bénéficient d’une fréquentation élevée à la fois de travailleurs et de résidents. Ancien bastion industriel, Murray Hill s’est progressivement imposé comme une zone résidentielle au moment où le reste du Midtown avançait dans sa course aux office buildings. Cet ajustement a entraîné avec elle une importante demande de logements, à tel point que le marché américain en devient saturé.

Cette pénurie a entraîné avec elle une hausse du niveau des loyers par la Commission des loyers de New York. L’élection de Zohran Mamdani a cependant redistribué les cartes : le nouveau maire souhaite geler les loyers dits “stabilized rent”, ce qui pourrait, à termes, inciter davantage de ménages à s’installer dans le quartier et utiliser les commerces de proximité, dont Amazon One Medical. D’autant plus que Manhattan fait partie des quartiers les plus prisés, attirant une classe de population plutôt aisée. La SCPI Corum USA a d’ailleurs signé un bail d’une durée moyenne de 9 ans, qui lui permet de profiter de l’affluence des usagers pour une longue période, surtout lorsque les revenus en dollars tournent à son avantage.

La SCPI Corum USA tire profit du dollar

Le moment est, en effet, particulièrement opportun pour investir aux Etats-Unis. Les directives, nouvellement émises par Donald Trump lors de sa réélection, ont plongé le marché américain dans l’incertitude. La tempête des droits de douane a semé derrière elle des opportunités pour les investisseurs européens. Corum USA s’est ainsi engouffrée dans la brève ouverte par la baisse du dollar USD pour s’emparer de biens de qualité à un prix plus attractif. Ces derniers affichent un certain potentiel de revalorisation à l’avenir, le temps que le marché monétaire revienne à l’accalmie.

Outre le change, les investisseurs bénéficient également d’une fiscalité avantageuse. Les accords franco-américains accordent un prélèvement forfaitaire unique de 30% sur les revenus financiers, en évitent ainsi la double imposition. « Première SCPI à s'être lancée aux États-Unis, Corum USA illustre parfaitement notre capacité à identifier des marchés porteurs avant les autres et à en tirer parti dans la durée. » souligne Philippe Cervesi, Président de Corum Asset Management.

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Article écrit par Aurore DUCLAYE Rédactrice Web Linkedin

Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de jeune journaliste chez France Scpi en tant que Rédactrice Web.

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