Pourquoi investir sur la SCPI Urban coeur commerce ?
Historique de la SCPI Urban coeur commerce
La SCPI Urban Cœur Commerce a été créée par Urban Premium avec la volonté de répondre à un enjeu majeur : redonner de l'attractivité aux centres-villes à travers l'investissement immobilier. Dès son lancement, elle a fait le choix de se concentrer sur les commerces de proximité, considérés comme des acteurs essentiels de la vie locale et du dynamisme urbain.
Engagée de longue date dans une démarche écoresponsable, Urban Cœur Commerce a progressivement placé les enjeux environnementaux et sociétaux au cœur de sa gestion. Le franchissement de ce cap s'est concrétisé en août 2023 par l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui valide l'intégration rigoureuse des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au sein de sa politique d'investissement. La SCPI démontre ainsi qu'il est possible de concilier la revitalisation durable des centres-villes et la recherche de performance financière pour ses associés.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Urban coeur commerce
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 90 M€
- Nombre d'associés
- 2 000
- Valeur de reconstitution
- 321,26 €
- Prix de retrait
- 267,15 €
- Ran en % du dividende
- 15,75 %
- Ran en jours
- 57,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 6,30 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Urban coeur commerce
la SCPI qui redonne vie aux centres-villes
La SCPI adopte une stratégie d'acquisition adaptée au retour de la petite distribution dans les métropoles régionales françaises depuis la crise sanitaire. Dès son lancement, Urban Cœur Commerce affiche son objectif : participer à la revitalisation des centres-villes en misant sur le commerce de proximité. Depuis, cette SCPI de rendement s’est spécialisée dans l’acquisition de surfaces commerciales de moins de 400 m2, idéalement situées au pied d’immeubles dans des zones urbaines denses. Cette tendance est dynamisée par l’accroissement démographique que connaissent les centres-villes dans les principales métropoles françaises.
Sa stratégie d’investissement repose sur un positionnement ciblé, privilégiant les métropoles régionales et les villes moyennes (de 10.000 à 100.000 habitants), où la demande pour des commerces de proximité augmente. En réponse aux nouveaux usages post-crise sanitaire et au retour des populations vers ces territoires, Urban Cœur Commerce acquiert des actifs loués à des locataires solides, d’enseignes nationales ou indépendants.
Forte de l’expertise de sa société de gestion Urban Premium, la SCPI s’inscrit ainsi dans une dynamique soutenue par les pouvoirs publics, visant à recréer un tissu économique et social vivant au sein des centres-villes. Au fil de son développement, la SCPI a construit son identité autour d'une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des emplacements centraux et fréquentés. Cette stratégie lui permet d'accompagner les commerçants, tout en participant à la revitalisation du tissu économique local.
Une SCPI au service du commerce de proximité
Longtemps délaissés au profit des zones commerciales en périphérie, les centres-villes connaissent aujourd’hui un regain d’intérêt. L’évolution des modes de consommation, la recherche d’un cadre de vie plus agréable et les politiques publiques, incitant à la réhabilitation des cœurs urbains, favorisent ce mouvement de reconquête. En investissant dans ces zones et dans les secteurs liés au quotidien comme l'alimentation, la santé, les services, la restauration et le bien-être, la SCPI répond à un besoin durable.
En ciblant ce type de biens à forte attractivité, Urban Cœur Commerce répond contribue à recréer un écosystème économique dynamique, où les commerces de proximité deviennent un pilier essentiel de la vie locale. De plus, elle sécurise ses sources de revenus en s’appuyant sur une demande locative solide et sur des biens bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. À l’heure où les consommateurs privilégient de plus en plus les circuits courts et les commerces de quartier, la SCPI se positionne comme un acteur clé de cette transformation urbaine, conciliant impact positif et rentabilité pérenne.
Le patrimoine de la SCPI Urban coeur commerce
Urban Cœur Commerce détient un portefeuille de 119 biens immobiliers et compte 107 locataires au début d'année 2026. Celui-ci est est occupé à 91,4%. Sa capitalisation s'élève à 90 millions d'euros répartis entre 2.000 associés.
La SCPI a opté pour par une répartition géographique davantage accentuée en régions où 81% de ses actifs se situent. Le reste est implanté en Île-de-France. La qualité du patrimoine d'Urban Cœur Commerce se traduit directement dans les indicateurs de performances où la SCPI ne cesse d'augmenter son rendement. Pour l'exercice 2025 son taux de distribution a atteint 5,3%.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Son prix de souscription a été récemment été élevé à 303 euros en début d'année 2026 pour une valeur de reconstitution de 321,26 euros.
Les caractéristiques du patrimoine de Urban coeur commerce
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 119
- Nombre de locataires
- 107
- Taux d'occupation financier
- 91,40 %
Répartition du patrimoine de Urban coeur commerce
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 13 Rue de Metz - Toulouse - France | Commerce | 09/2022 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| 17 Rue Gustave Courbet - Paris 16ème - France | Commerce | 09/2022 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| 3 locaux commerciaux - Pau - France | Commerce | 09/2022 | 400 | de 1 à 5 M€ |
| Rue Emile Zola - Tours - France | Santé | 12/2021 | 2 600 | de 5 à 50 M€ |
| 37 Rue du Centre - Colomiers - France | Commerce | 09/2021 | 200 | inférieur à 1 M€ |
| 34 Rue Charles de Rémusat - Toulouse - France | Commerce | 06/2021 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| 10 Rue de l'Hôtel de ville - Nîmes - France | Commerce | 06/2021 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| 10 Rue de l'Aspic - Nîmes - France | Commerce | 06/2021 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| Portefeuille 5 commerces - France | Commerce | 06/2021 | 800 | de 1 à 5 M€ |
| 65-67 Rue Victor Hugo - Niort - France | Commerce | 05/2021 | 200 | inférieur à 1 M€ |
La documentation sur la SCPI Urban coeur commerce
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Urban coeur commerce. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Urban Premium tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Urban coeur commerce
Retrouvez les interviews de la SCPI Urban Coeur Commerce réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
Urban Coeur Commerce : Interview de Jérémie Hazan, Directeur de la Gestion d'Urban Premium
La SCPI qui participe à la revitalisation des centres-villes
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