Pour ceux qui ne la connaîtraient pas encore pouvez-vous nous présenter votre SCPI Urban Cœur Commerce ?
Créée fin 2018 par la société de gestion Urban Premium, la SCPI Urban Coeur Commerce est spécialisée dans le commerce de proximité.
La SCPI de rendement a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de commerces situés dans des quartiers commerçants. Stratégiquement positionnée dans des zones dynamiques en cœur de ville, métropoles régionales et villes moyennes de province et d’Ile-de-France.
Sa stratégie d’investissement s’oriente autour de 3 axes majeurs :
- Commerces alimentaires,
- Commerces de santé,
- Services de proximité.
La capitalisation de la SCPI est à ce jour de près de 50 millions d’euros. En 2022 la collecte de la SCPI a été de plus de 12,5 millions d’euros en hausse de 16% sur un an. Fort de cette collecte, la SCPI Urban Coeur Commerce est propriétaire de 71 locaux commerciaux situés sur les artères "Prime" des centres-villes de Toulouse, Nîmes, Tours, Colmar ou encore Versailles. Plus de 75% de ces locaux commerciaux sont loués à des Enseignes Nationales telles que Flying Tiger, Harmonie Mutuelle, Audika ou encore Orange.
En 2022, le taux de distribution de la SCPI était de 4,70% et devrait être de 5% au titre de l’année 2023, soit une hausse de 6,3% sur un an. Pour rappel, le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,53% en 2022 lui permettant de figurer sur le classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas du futur. Il est d’ailleurs possible pour les épargnants de réaliser une simulation SCPI afin de choisir un véhicule financier adéquat à leur objectif d'investissement SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Selon vous quels sont les éléments clés qui font le bon fonctionnement de la SCPI Urban Cœur Commerce ?
La SCPI Urban Cœur Commerce présente plusieurs caractéristiques, lui permettant de se démarquer sur le marché et d’assurer son bon fonctionnement :
- Une collecte en hausse constante depuis son lancement début 2019 (12,6 millions d’euros collectés en 2022 vs 10,8 millions d’euros collectés en 2021),
- Un patrimoine diversifié composé de plus de 70 locaux commerciaux répartis dans toute la France et majoritairement dans des métropoles régionales (Toulouse, Nantes) et des villes moyennes (Colmar, Lens, Aix en Provence, Cannes),
- Une stratégie d’investissement claire et lisible axée sur le commerce de proximité dans les centres villes des métropoles régionales et des villes moyennes,
- Un savoir-faire de l’équipe investissement permettant de réaliser des acquisitions aux justes prix et valorisées dans le temps. Au 30 juin 2023, les expertises restent supérieures de 4% aux prix d’acquisition des locaux composants le patrimoine de la SCPI,
- La compétence de l’équipe de gestion assurant un taux d’occupation de plus de 97,5% au titre du 2e trimestre 2023,
- Un taux de distribution en hausse depuis 3 ans (4,5% pour l’année 2022 et un objectif à 5% pour 2023) et un RAN consolidé, résultat d’une gestion saine.
Quelles sont vos meilleures acquisitions en ce début d’année ?
Depuis le début de l’année 2023, la SCPI Urban Coeur Commerce a réalisé 3 acquisitions à Cannes, Perpignan et Boulogne Sur Mer pour un volume de 13 millions d’euros hors droits :
L’acquisition de la galerie commerciale El Centre Del Mon, située au cœur de la gare TGV de Perpignan, est la plus importante acquisition du trimestre (volume d’investissement : 9,7 millions d’euros hors droits).
Situé au cœur du nouveau quartier d’affaires de Perpignan, l’actif est composé de 23 cellules commerciales et développe une surface globale de près de 6 600 m². Avec plus de 5 millions de visiteurs par an, la galerie commerciale bénéficie à la fois de la proximité immédiate avec le centre-ville, du flux de voyageurs généré par la Gare TGV mais également du flux de l’ensemble des bureaux situés dans le centre.
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La galerie s’organise autour des activités de restauration, liées à l’alimentation, de loisirs et de services. Les cellules commerciales sont ainsi principalement louées à des Enseignes Nationales (Basic Fit, G20, Europcar), des services (Banque Populaire, SNCF) et des services publiques (Mairie de Perpignan, SAUR).
Cette acquisition, d’un bâtiment neuf et répondant aux dernières normes environnementales, s’inscrit parfaitement dans la politique d’investissement de la SCPI Urban Coeur Commerce. Le bâtiment dispose ainsi d’une des plus grandes verrières photovoltaïques d’Europe sur son toit (production annuelle de 266 MW), d’un système de chauffage et de climatisation assuré par une boucle d’eau chaude, d’un éclairage LED complet et d’une végétalisation des étages.
Avez-vous des projets que vous pouvez nous dévoiler en primeur pour le second semestre 2023 ?
Durant le second Semestre 2023, la SCPI Urban Coeur Commerce continuera à déployer sa stratégie d’investissement centrée autour des commerces de proximité, en réalisation de nouvelles acquisitions. Plusieurs opportunités sont actuellement à l’étude en Ile de France, à Lille, Cannes ou Nîmes.
Le taux de distribution de la SCPI au titre de l’année 2023 devrait de nouveau être en hausse puisqu’il devrait s’établir à 5%.
Nous sommes également heureux de vous annoncer que la SCPI Urban Coeur Commerce est désormais labellisée ISR. Ce label s’inscrit parfaitement dans la politique d’investissement de la SCPI. En effet, elle suit la démarche de revitalisation des centres-villes, du retour au premier plan des villes moyennes et la résilience des commerces de proximité.
Dans le cadre de cette labellisation, la SCPI a également pour ambition de réduire l’empreinte environnementale de ses actifs. Grâce à l’amélioration de leur performance énergétique ainsi que de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
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Enfin, dans le prolongement des demandes faites par l’Autorité des Marchés Financiers, de révision des valeurs de reconstitution en date du 30 juin 2023, nous pouvons d’ores et déjà vous annoncer que le prix de la part de la SCPI restera inchangé et ne baissera pas.
Suite à la mise à jour des expertises établie par notre expert immobilier, la valeur de reconstitution s’établit donc à 310,20 €/part au 30 juin. Elle reste ainsi supérieure de 3,4% au prix de souscription (300 €/part).
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