La SCPI Urban Cœur Commerce gérée par la société de gestion Urban Premium réalise l’acquisition d'un restaurant Quick, situé au 111 avenue Robert Schumann à Troyes. Selon les informations communiquées par la société de gestion, cet actif développe une surface d’environ 450 m², bâtie sur une parcelle de près de 4.000 m². Cet espace dispose également d'une terrasse, d'un service drive et d'un parking privatif.
Des caractéristiques qui, dans le secteur de la restauration rapide, sont loin d’être de simples commodités : elles déterminent directement le niveau d’activité de l’enseigne, et donc la régularité des loyers que la SCPI peut percevoir. Une approche souvent adoptée par les meilleures SCPI de commerces.
Un emplacement stratégique à Troyes
Dans l’immobilier commercial, la qualité d'un actif se juge souvent à son adresse. Celle du restaurant coche, à cet égard, plusieurs cases à la fois. Positionné au croisement des avenues Robert Schumann, du Maréchal de Lattre de Tassigny et du 1er mai, il profite de flux de circulation. Le centre-ville de Troyes est également accessible en moins de cinq minutes, tandis que l'autoroute A26 qui relie Calais à Troyes se trouve à moins de dix minutes. Pour un acteur de restauration rapide tel que Quick, cette accessibilité représente un atout important.
En outre, il n'y a pas que la géographie routière qui compte ; l’actif acquis est dans une zone de chalandise entre trois bassins de vie complémentaires : sportif, économique et résidentiel. À 500 mètres du Stade de l'Aube, le restaurant bénéficie des flux générés par les événements sportifs, qu'il s'agisse des matchs ou de toute autre manifestation. La proximité d'une zone d'activité économique assure, quant à elle, une clientèle d'actifs régulière, particulièrement à l'heure du déjeuner. De plus, le tissu résidentiel dense qui entoure le site garantit une fréquentation de proximité, moins spectaculaire que les pics événementiels, mais bien plus constante dans le temps.
Quick, une enseigne nationale au service de la stabilité locative
Le locataire de l'actif n’est autre que Quick, l'une des enseignes pionnières de la restauration rapide en Europe. Fondée en Belgique en 1971 et implantée en France depuis 1980, l’enseigne s’est imposée au fil des décennies comme un acteur bien identifié du paysage de la restauration rapide.
Pour l’investissement immobilier commercial, la qualité du preneur conditionne largement la solidité des revenus locatifs. S'adosser à une enseigne nationale telle que Quick offre, en effet, une visibilité que ne peuvent pas garantir des commerces indépendants plus petits, de nature plus exposée aux retournements conjoncturels.
Cette opération s'inscrit ainsi dans la continuité de la stratégie affichée par Urban Cœur Commerce : privilégier des actifs commerciaux situés sur des emplacements attractifs, et loués à des enseignes nationales reconnues.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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