SCPI Urban coeur commerce

Historique de la SCPI Urban coeur commerce

La SCPI Urban Cœur Commerce a été créée par Urban Premium avec la volonté de répondre à un enjeu majeur : redonner de l'attractivité aux centres-villes à travers l'investissement immobilier. Dès son lancement, elle a fait le choix de se concentrer sur les commerces de proximité, considérés comme des acteurs essentiels de la vie locale et du dynamisme urbain.

Engagée dans une démarche écoresponsable, Urban Cœur Commerce a progressivement placé les enjeux environnementaux et sociétaux au cœur de sa gestion. Le franchissement de ce cap se concrétise en août 2023 par l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui valide l'intégration rigoureuse des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au sein de sa politique d'investissement. La SCPI démontre ainsi qu'il est possible de concilier revitalisation durable des centres-villes et performance financière pour ses associés.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Urban coeur commerce

Au 30 juin 2026, Urban Cœur Commerce affiche une capitalisation de 95 millions d’euros, répartie entre 2.144 associés. Son patrimoine se compose de 125 biens immobiliers occupés par 106 locataires. Celui-ci affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 91,67%.

La SCPI a opté pour une répartition géographique davantage accentuée en régions où 89% de ses actifs se situent. Le reste est implanté en Île-de-France. La qualité du patrimoine d'Urban Cœur Commerce se traduit directement dans les indicateurs de performances où la SCPI ne cesse d'augmenter son rendement. Pour l'exercice 2025 son taux de distribution a atteint 5,3%.

À cette performance s’ajoute un indicateur propre à la pierre papier qui permet d’apprécier la valorisation du patrimoine immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte de la valeur des actifs détenus, à laquelle s’ajoutent les frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine de la SCPI. Sa comparaison avec le prix de souscription permet ainsi de déterminer si la part est proposée avec une décote ou une surcote par rapport à cette valeur.

Dans le cas d’Urban Cœur Commerce, le prix de souscription a récemment été relevé à 303 euros par part au début de l’année 2026. Au 30 juin 2026, sa valeur de reconstitution atteint quant à elle 324,62 euros. Le prix de souscription reste donc inférieur d’environ 6,7% à la valeur de reconstitution.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Urban coeur commerce. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Urban Premium tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.