Le commerce, un secteur toujours attractif
En 2024, l'immobilier commercial a enregistré un volume d'investissement de 2,5 milliards d'euros, marquant un recul par rapport à l'année précédente. Cependant, cette classe d'actifs reste attractive, représentant 19% des investissements immobiliers en France. Si les grandes opérations en centre-ville ont marqué le secteur, la majorité des transactions reste concentrée sur des actifs de moins de 20 millions d'euros, totalisant 773 millions d'euros investis.
Les commerces alimentaires et les retail parks continuent d'attirer les investisseurs, tandis qu'un regain d'intérêt pour les commerces en pied d'immeubles est observé, notamment dans les grandes métropoles où les transactions restent dynamiques. Le marché reste dominé par les investisseurs français, bien que les capitaux étrangers représentent 14% des montants engagés, avec une présence notable des fonds américains. En dépit des fluctuations du marché, le commerce s'affirme comme une classe d'actifs stratégique pour la diversification des portefeuilles d'investissement.
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Des performances encourageantes pour la SCPI Urban Coeur Commerce
Dans ce contexte de transformation du marché, la SCPI Urban Cœur Commerce affiche des résultats solides. Avec une collecte nette de 4,5 millions d'euros au quatrième trimestre 2024, soit une hausse de plus de 13% par rapport à 2023, la capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 75 millions d'euros. Cette dynamique a permis d'intensifier les investissements et de saisir des opportunités créées par la baisse du marché immobilier.
Durant le quatrième trimestre, cinq acquisitions ont été réalisées sur un total de 18 en 2024. Par ailleurs, malgré la baisse des valeurs immobilières dans de nombreuses villes françaises, la politique d'investissement rigoureuse de la SCPI d'Urban Premium se traduit par une valorisation positive de son patrimoine. L'expertise réalisée en juin 2024 a mis en évidence une hausse de 0,3%, avec une plus-value latente de 2,5 millions d'euros, soit une augmentation de 4,1% par rapport aux prix d'acquisition.
La valeur de reconstitution progresse ainsi pour atteindre 316,57 euros par part, tandis que le prix de souscription reste fixé à 300 euros, offrant une décote de 5,5% aux investisseurs. De plus, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,10% pour 2024, en légère augmentation par rapport à 2023 ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Les perspectives pour 2025 apparaissent encourageantes. L'évolution contenue de l'inflation et la réduction des taux d'intérêt par la Banque Centrale Européenne créent un environnement plus favorable à l'investissement. De plus, les initiatives publiques et privées visant à revitaliser les centres-villes soutiennent la demande pour des emplacements stratégiques, ouvrant ainsi la voie à de nouvelles opportunités d'acquisition et à une croissance potentielle des valeurs locatives.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Urban coeur commerce.
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