En ce début d’année 2025, Urban Coeur Commerce enchaine les acquisitions. Après une opération à Lille, la SCPI vient d’acquérir deux nouveaux actifs de commerce pour 1,5 M€. Affichant un taux de rendement acte en main de 7,52%, ces actifs occupent une surface de 450 m2. Cette opération devrait permettre à la SCPI d'élever ses performances afin de s’inscrire dans le classement des meilleures SCPI.
Comme le précise le communiqué de presse de la société de gestion Urban Premium, ces deux cellules commerciales sont situées au 8 allée Annie Girardot, au cœur du quartier du Chablais Parc à Annemasse (74). Cette commune dynamique de Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de la frontière suisse.
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Deux locataires nationaux pour la SCPI Urban Coeur Commerce
La SCPI Urban Cœur Commerce loue ses actifs à deux enseignes nationales de restauration rapide. Dans un espace de 350 m2, Chicken Street, réseau de près de 100 franchises en France et présent à l’international, propose un concept de restauration rapide. Fondée en 2011, l’enseigne s’est distinguée par ses pains cheese naans, ainsi que ses spécialités de poulet mariné, wings et tenders. En 2023, l’enseigne affichait un chiffre d’affaires de 75 millions d’euros.
À proximité immédiate, un second espace de 100 m2 accueille Côté Sushi, acteur majeur de la cuisine nikkei en Europe. Spécialiste de la fusion entre gastronomie japonaise et influences péruviennes. Celui-ci compte plus de 75 établissements en France, au Luxembourg et en Suisse. En 2023, l’enseigne a par ailleurs consolidé son expansion en France en acquérant 16 établissements de Planet Sushi.
La revitalisation des centres-villes : l’enjeu de la SCPI Urban Coeur Commerce
Avec ces nouvelles acquisitions, Urban Cœur Commerce poursuit sa mission de dynamisation des centres-villes français en misant sur le commerce de proximité. Face à l’attrait grandissant pour une meilleure qualité de vie, de nombreux habitants s’éloignent des grandes métropoles pour des plus petites agglomérations. Cela entraîne le besoin de revitalisation les centres-villes des régions.
La stratégie d’Urban Cœur Commerce repose sur l’acquisition de surfaces commerciales de moins de 400 m2, dans des zones urbaines à forte densité. Ce positionnement répond aux évolutions des modes de consommation et à la transformation des habitudes post-crise sanitaire, marquée par un regain d’intérêt pour les commerces de quartier.
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