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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe créée et gérée depuis par BNP Paribas REIM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 274,5€ pour un montant minimum de souscription de 1 part. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Pierre Sélection est de 250€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 8,93% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 199 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI (spécialisée dans les actifs dits de Commerces) est de 3,88%.

Sa typologie d'actifs est composée de ;

  • 99,8% sur des actifs de Commerces,
  • 0,2% sur des actifs de Logistique / Locaux d'activité.

Géographiquement, la SCPI commerce est concentrée sur :

  • l'Ile de France (31%),
  • Paris (37%),
  • Régions (32%).

Le report à nouveau, d'une durée de 204 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par BNP Paribas REIM pour Pierre Sélection est de 93,37% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Pierre Sélection, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 393,30€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Pierre Sélection, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Pierre Sélection

Prépondérance
Commerces
Nombre d'immeubles
132
Nombre de locataires
162
Taux d'occupation financier
93,37 %

Répartition du patrimoine de Pierre Sélection

Répartition sectorielle

Au 31/12/2022

Répartition géographique

Au 31/12/2022

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
38 Rue de Penthièvre - Paris 8ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
97 Rue Legendre - Paris 17ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
5 Rue des Acacias - Paris 17ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
82 Avenue des Ternes - Paris 17ème - France Commerce 12/2018 200 de 1 à 5 M€
220 Boulevard Voltaire - Paris 11ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
19 Rue Guisarde - Paris 6ème - France Commerce 12/2018 0 de 1 à 5 M€
51 Avenue Gambetta - Paris 20ème - France Commerce 12/2018 200 de 1 à 5 M€
Celio - Rennes - France Commerce 12/2017 500 de 1 à 5 M€
Conflans-Sainte-Honorine - France Commerce 09/2017 100 inférieur à 1 M€
Paris 1er - France Commerce 09/2017 200 de 1 à 5 M€
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