SCPI Pierre Sélection : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe créée et gérée depuis par BNP Paribas REIM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 209€ pour un montant minimum de souscription de 1 part. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Pierre Sélection est de 190,35€. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 199 millions d'euros. Le Taux de Distribution (TD) de cette SCPI, spécialisée dans les actifs de commerces, pour l'année 2023 est de 5,48%, ce qui représente une légère baisse par rapport à l'année 2022.

Son patrimoine immobilier est composé exclusivement d'actifs de commerces et comprend des :

• Pieds d'immeuble à 78%,
• Retails parks à 16%
• Centre commerciaux à 6%.

Géographiquement, la SCPI commerce est concentrée sur :

• l'Ile de France (32%),
• Paris (37%),
• Régions (31%).

Le report à nouveau, d'une durée de 204 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par BNP Paribas REIM pour Pierre Sélection est de 93,57% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Pierre Sélection, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 393,30€ au 31/12/2022.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Pierre Sélection, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.