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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1976 par la société de gestion BNP Paribas REIM. Son minimum de souscription en pleine propriété est fixé à 209 correspondant à une part.

La valeur de retrait de la SCPI Epargne Pierre est de 190,35€. Elle permet donc de calculer des frais de souscription de 8,93%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 159.5 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 5,52%. Malgré cette performance, son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le classement des meilleures SCPI.

Au 31/12/2024, la répartition typologique de cette SCPI de commerces est la suivante :

  • 78% dans des actifs en pieds d’immeuble,
  • 15% dans des parcs commerciaux (retail park)
  • 7% dans des centres commerciaux

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur l'Ile-de-France et Paris ainsi que dans toutes les régions de France.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Pierre Sélection, sa valeur de reconstitution de 385,51€ au 31/12/2024.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 259 jours au 31/12/2023. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Pierre Sélection, le dernier TOF sur lequel a communiqué BNP Paribas REIM est de 94,90%.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Pierre Sélection, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Pierre Sélection

Prépondérance
Commerces
Nombre d'immeubles
130
Nombre de locataires
165
Taux d'occupation financier
94,90 %

Répartition du patrimoine de Pierre Sélection

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
38 Rue de Penthièvre - Paris 8ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
97 Rue Legendre - Paris 17ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
5 Rue des Acacias - Paris 17ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
82 Avenue des Ternes - Paris 17ème - France Commerce 12/2018 200 de 1 à 5 M€
220 Boulevard Voltaire - Paris 11ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
19 Rue Guisarde - Paris 6ème - France Commerce 12/2018 0 de 1 à 5 M€
51 Avenue Gambetta - Paris 20ème - France Commerce 12/2018 200 de 1 à 5 M€
Celio - Rennes - France Commerce 12/2017 500 de 1 à 5 M€
Conflans-Sainte-Honorine - France Commerce 09/2017 100 inférieur à 1 M€
Paris 1er - France Commerce 09/2017 200 de 1 à 5 M€
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