Pourquoi investir sur la SCPI Pierre Sélection ?
Historique de la SCPI Pierre Sélection
La SCPI Pierre Sélection est l'une des plus anciennes sociétés civiles de placement immobilier. Créée en 1976, cette SCPI à capital fixe a traversé près de cinq décennies d'évolutions, de fusions et de changements de gouvernance qui ont progressivement façonné son identité de SCPI spécialisée dans le commerce de détail.
Sa gestion est d'abord assurée par la Société Générale Capital Partenaires (S.G.C.P.) de 1978 à 1995, puis par Partenaires Gérance Privée jusqu'en 1998. C'est durant cette période que la SCPI fusionne et absorbe Pierre Sélection 2 en 1996. Partenaires Gérance Soprofinance prend ensuite le relais jusqu'en 2007, date à laquelle BNP Paribas REIM, ancêtre de BNP Paribas REIM France jusqu'en 2012 devient gérant statutaire.
Sous cette gouvernance, Pierre Sélection connaît une phase de croissance significative avec cinq augmentations de capital entre 2011 et 2015, portant son capital à 110,9 M€. En 2014, elle absorbe également la SCPI Sélection Boutiques, renforçant ainsi son patrimoine commercial.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierre Sélection
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 110.93 M€
- Nombre d'associés
- 5 474
- Valeur de reconstitution
- 385,51 €
- Prix de retrait
- 200,17 €
- Ran en % du dividende
- 86,82 %
- Ran en jours
- 317,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 11,21 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Pierre Sélection
Un portefeuille immobilier exclusivement composé d’actifs de commerces
La SCPI de rendement Pierre Sélection investit essentiellement dans les actifs de commerces. Cela inclut des boutiques en pied d'immeuble, des retails park et des centres commerciaux implantés dans le centre-ville à Paris, en Île-de-France et en régions. Ayant le statut de SCPI à capital fixe, Pierre Sélection rouvre ponctuellement sa collecte afin de financer de nouveaux investissements.
Pour soutenir sa croissance, la SCPI peut recourir à l'endettement. Ce levier lui permet de financer certaines opérations immobilières certaines acquisitions et de se positionner sur des actifs situés dans des zones bénéficiant d'une dynamique économique et démographique favorable.
Toutefois, Pierre Sélection ne cherche plus à étendre son patrimoine ni à s'ouvrir à d'autres typologies d'actifs. La SCPI privilégie avant tout une gestion proactive de son portefeuille. Sa stratégie repose notamment sur la qualité de ses emplacements, qui lui permet d'attirer des locataires solides et de pérenniser ses revenus locatifs.
Des locataires complémentaires pour optimiser la performance
La stratégie d'investissement de Pierre Sélection s'oriente principalement vers des actifs accueillant plusieurs locataires. Cela lui permet de diluer le risque locatif tout en profitant de la diversité des activités représentées au sein de son portefeuille. La SCPI est ainsi exposée à différents segments de la consommation : l'alimentation, le sport, le bricolage ou encore l'équipement de la maison. Elle privilégie par ailleurs des emplacements attractifs occupés par des enseignes reconnues à l'échelle nationale, voire internationale.
En parallèle, la société de gestion s'attache à valoriser son patrimoine à travers une gestion des baux. Les relocations et renouvellements constituent ainsi des leviers importants pour maintenir l'attractivité des actifs et sécuriser les revenus locatifs.
Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection
La SCPI Pierre Sélection dispose d'un portefeuille immobilier de près de 130 actifs. L'intégralité de ce patrimoine est implantée en France, avec une répartition géographique particulièrement équilibrée entre Paris intra-muros (36 %), la région parisienne (31%) et les autres régions (33%). Sur le plan locatif, le portefeuille affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,49%, pour un total de 164 locataires. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) s'établit quant à elle à 1,72 an.
Son prix de part est de 209 euros, tandis que sa sa valeur de reconstitution s’élève à 385,51 euros. La SCPI rassemble près de 5.400 associés, ce qui se reflète dans une capitalisation totale de 110,93 millions d'euros.
En termes de rendement, Pierre Sélection affiche un Taux de Distribution (TD) de 7,78% pour l'année 2025, une performance notable. Toutefois, son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le classement des meilleures SCPI SCPI.
Les caractéristiques du patrimoine de Pierre Sélection
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 129
- Nombre de locataires
- 164
- Taux d'occupation financier
- 92,49 %
Répartition du patrimoine de Pierre Sélection
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 38 Rue de Penthièvre - Paris 8ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 97 Rue Legendre - Paris 17ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 5 Rue des Acacias - Paris 17ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 82 Avenue des Ternes - Paris 17ème - France | Commerce | 12/2018 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| 220 Boulevard Voltaire - Paris 11ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 19 Rue Guisarde - Paris 6ème - France | Commerce | 12/2018 | 0 | de 1 à 5 M€ |
| 51 Avenue Gambetta - Paris 20ème - France | Commerce | 12/2018 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| Celio - Rennes - France | Commerce | 12/2017 | 500 | de 1 à 5 M€ |
| Conflans-Sainte-Honorine - France | Commerce | 09/2017 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Paris 1er - France | Commerce | 09/2017 | 200 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Pierre Sélection
Découvrez les récentes publications de la SCPI Pierre Sélection, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
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