SCPI Pierre Sélection

Historique de la SCPI Pierre Sélection

Pierre Sélection est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1976 par la société de gestion BNP Paribas REIM. Sa souscription est accessible uniquement sur le marché secondaire, ce qui signifie que son prix de part est soumis à l’offre et à la demande.

En 2023, la SCPI de commerces a ajusté son prix de part à la baisse le faisant passer de 274,5 euros à 209 euros. Cette baisse ne constitue pas un signal négatif : en tant qu’une SCPI à capital fixe, son prix de part est souvent inférieur à sa valeur de reconstitution.

Par ailleurs, la SCPI Pierre Sélection a regagné en attractivité auprès des investisseurs en obtenant une performance correcte durant l’année 2024 avec un taux de distribution de 5,52%, un rendement supérieur à la moyenne du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierre Sélection

La SCPI Pierre Sélection détient un patrimoine de 130 actifs composés essentiellement d’actifs de commerce situés à Paris, en Ile-de-France et en régions. Ils sont occupés par 165 locataires ce qui lui permet d’afficher un taux d'occupation financier fixé à 94,90%. Son prix de part est fixé à 209 euros et sa valeur de reconstitution s’élève à 385,51€.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1976 par la société de gestion BNP Paribas REIM. Son minimum de souscription en pleine propriété est fixé à 209 correspondant à une part.

La valeur de retrait de la SCPI Epargne Pierre est de 190,35€. Elle permet donc de calculer des frais de souscription de 8,93%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 159.5 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 5,52%. Malgré cette performance, son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le classement des meilleures SCPI.

Au 31/12/2024, la répartition typologique de cette SCPI de commerces est la suivante :

• 78% dans des actifs en pieds d’immeuble,
• 15% dans des parcs commerciaux (retail park)
• 7% dans des centres commerciaux

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur l'Ile-de-France et Paris ainsi que dans toutes les régions de France.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Pierre Sélection, sa valeur de reconstitution de 385,51€ au 31/12/2024.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 259 jours au 31/12/2023. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Pierre Sélection, le dernier TOF sur lequel a communiqué BNP Paribas REIM est de 94,90%.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Pierre Sélection, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Pierre Sélection, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.