Une capitalisation en hausse et de nouvelles acquisitions stratégiques pour la SCPI
La SCPI GMA Essentialis gérée par la société de gestion Greenman Arth poursuit son développement en renforçant son portefeuille immobilier. À la fin de l’année 2024, sa capitalisation atteint 42,3 millions d’euros, avec un réseau de plus de 946 associés. Dans cette dynamique, deux nouveaux supermarchés ont été acquis à Dol-de-Bretagne (Îlle-et-Vilaine) et Châtillon-sur-Chalaronne (Ain) pour un montant total de 8,2 millions d’euros hors droits. Ces actifs, loués sur le long terme au Groupe Carrefour, viennent s’ajouter à un portefeuille qui compte désormais quatorze supermarchés totalisant 43.711 m2.
Cette stratégie d’investissement repose sur des actifs essentiels et résilients, favorisant un ancrage territorial durable. En privilégiant des commerces de proximité à forte fréquentation, GMA Essentialis s’inscrit dans une logique de sécurité et de performance à long terme. Cette stratégie permet à la SCPI de se positionner dans le classement parmi les meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un marché immobilier influencé par un contexte économique favorable
Le marché immobilier européen évolue dans un contexte de stabilisation économique marqué par une baisse progressive de l’inflation. En décembre 2024, l’inflation en zone euro s’établit à 2,4%, contre 4,9% en 2023. En France, elle atteint 2%, tandis qu’en Allemagne, elle se situe à 2,2% après un pic de 5,9% l’année précédente. Ces tendances ont incité la Banque Centrale Européenne à ajuster sa politique monétaire en procédant à quatre baisses de taux au cours de l’année, stimulant ainsi les investissements pour 2025.
Sur le plan des investissements immobiliers, la France enregistre un volume stable de 12,1 milliards d’euros en 2024, avec le secteur du commerce représentant 20% des transactions. En Allemagne, le marché progresse de 21%, atteignant 34,3 milliards d’euros, tandis que le segment du commerce affiche une croissance de 28% pour un total de 6,1 milliards d’euros investis. Ces chiffres confirment l’attractivité du marché immobilier de commerce en Europe et ouvrent de nouvelles perspectives pour la SCPI GMA Essentialis.
Par ailleurs, la grande distribution alimentaire poursuit son expansion, avec une consolidation des parts de marché des grandes enseignes. Carrefour affiche une progression à 21,5% en fin d’année 2024, bénéficiant notamment de l’intégration des magasins Cora. En Allemagne, les principaux acteurs Edeka, Rewe et Aldi maintiennent leur position dominante grâce à leur capacité d’adaptation à l’environnement économique.
Une stratégie de développement ambitieuse pour GMA Essentialis en 2025
Dans un climat économique plus favorable, GMA Essentialis envisage 2025 avec une approche proactive. La stabilisation de l’inflation et l’amélioration du contexte économique permettent d’anticiper une poursuite des investissements et une valorisation des actifs détenus. Cette phase de développement s’appuiera sur des collaborations avec les filiales du Groupe Greenman, dans le cadre de l’article 9, afin d’optimiser le portefeuille et d’identifier de nouvelles opportunités d’acquisition.
GMA Essentialis se positionne ainsi comme un acteur clé du marché immobilier de commerce essentiel, en phase avec les évolutions économiques et les tendances de consommation en Europe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI GMA Essentialis.
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