Analyse du marché immobilier allemand en 2024
Le marché de l'investissement immobilier en Allemagne démontre une vitalité remarquable en début d'année 2024, malgré une baisse apparente des transactions. Avec plus de 6,1 milliards d'euros échangés durant le premier trimestre, l'Allemagne reste un acteur majeur dans le secteur immobilier européen. Cette somme représente une diminution de 16% par rapport à la même période l'année précédente, une baisse qui n'empêche pas certains segments de marché de connaître une croissance soutenue. Les classes d'actifs telles que la logistique, l'hôtellerie et le commerce continuent de voir leurs volumes de transactions augmenter. Cette dynamique est soutenue par des taux de capitalisation qui tendent à se stabiliser, signalant ainsi des perspectives positives pour les investisseurs en immobilier.
Dans ce contexte, le segment commercial se distingue particulièrement, enregistrant un volume de transactions de 1,7 milliard d'euros au T1 2024, soit une augmentation significative de 15% comparé à l'année précédente. Cette classe d'actifs attire les meilleures SCPI et notament la SCPI allemande. Stimulée par des rendements attractifs, ces biens deviennent les plus prisés du marché. La majorité des transactions se concentre dans les centres-villes et les Retail Parks, qui représentent respectivement 47% et 45% du volume total. Les centres commerciaux, en revanche, n'attirent que 4% des investissements, témoignant d'une redistribution des intérêts des investisseurs.
Les taux de capitalisation, qui représentent le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d'un immeuble et sa valeur vénale, restent stables, avec un point atteignant 4,70% pour les commerces alimentaires. Les experts prévoient une augmentation progressive des transactions, en particulier au second semestre, anticipant un volume total pour l'année pouvant atteindre entre 5 et 7 milliards d'euros.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Performances de la SCPI Novapierre Allemagne 2
En ce qui concerne la SCPI Novapierre Allemagne 2 lancée par la société de gestion Paref Gestion, les résultats du premier trimestre 2024 sont extrêmement positifs. En effet, 68% du portefeuille est constitué de commerces essentiels, ce qui assure un excellent taux de recouvrement des loyers. L'efficacité locative est également renforcée par la signature de deux nouveaux baux, pour des surfaces allant de 80 à 145 m², avec un loyer annuel de près de 45,1 mille euros. De plus, six prolongations de bail ont été finalisées, sécurisant ainsi un revenu annuel complémentaire de 189,5 mille euros pour le fonds.
Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI écologique se maintient à un niveau exceptionnel de 98,7%, et la durée résiduelle moyenne des baux est de 6,4 ans. La distribution par part pour le premier trimestre s'établit à 2,82 euros nets, confirmant la robustesse et l'attractivité de la SCPI Novapierre Allemagne 2 comme choix d'investissement en immobilier commercial allemand. Ce fonds reste donc une option privilégiée pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la résilience et le dynamisme du marché immobilier allemand.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2024 de la SCPI Novapierre Allemagne 2.
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