SCPI Novapierre Allemagne 2 : patrimoine

Lancée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Commerces pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion Paref gestion qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI Novapierre Allemagne 2, son patrimoine est composé de :

• 84,5% de commerces,
• 14% de biens autres.

Le patrimoine immobilier de la SCPI spécialisée en Allemagne est occupé à hauteur de 98,6%. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Novapierre Allemagne 2 offrent aux associés un taux de distribution de 4,79% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 devrait s’établir à 4,60% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 251,89€ au 30/06/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. La réserve de Novapierre Allemagne 2 est nul.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI de commerces Novapierre Allemagne 2 ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.