Un actif de bureaux durable pour Coeur de Régions

Gérée depuis 2018 par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de Régions confirme sa dynamique sur le marché de l’immobilier avec l’acquisition d’un immeuble de qualité, certifié BREEAM. SCPI à capital variable, elle s’appuie sur un portefeuille largement constitué d’actifs de bureaux, tout en affichant une volonté de diversification sectorielle progressive.

En effet, les actifs de bureaux occupent une place centrale dans l’univers des SCPI. Historiquement, ils ont constitué le premier type d’investissement privilégié par ces véhicules de placement collectif, en raison de leur capacité à générer des revenus locatifs stables ainsi que de leur potentiel de valorisation dans les zones établies. Malgré les récentes évolutions des usages de travail, les actifs de bureaux demeurent un pilier stratégique pour les SCPI, notamment lorsqu’ils sont modernes, bien situés et conformes aux normes environnementales actuelles.

Une SCPI également fidèle à son ADN de région

Cœur de Régions maintient une stratégie d’investissement cohérente et affirmée, centrée sur les territoires régionaux à fort potentiel de développement. Elle privilégie les implantations en régions, qui représentent actuellement 85,2% de son patrimoine immobilier. Ce positionnement permet de capter les dynamiques économiques locales, souvent plus agiles et porteuses que celles observées dans les grandes métropoles traditionnelles. En complément, 14,8 % de son portefeuille est localisé en Île-de-France (hors Paris), une présence mesurée qui contribue à renforcer la stabilité globale du patrimoine tout en assurant une diversification géographique judicieuse.

Cette orientation stratégique se traduit concrètement par la récente acquisition de l’immeuble situé à Castelnau-le-Lez, en périphérie immédiate de Montpellier. Implanté au sein de la ZAC Eurêka, dans le quartier d’affaires du Millénaire, principal pôle tertiaire de la métropole, cet actif bénéficie d’un environnement particulièrement dynamique, captant à lui seul près de 40% du volume commercialisé localement. Sa situation, au cœur de la zone et à proximité immédiate de son rond-point central, lui assure à la fois une excellente visibilité et une accessibilité optimisée, tant pour les entreprises que pour leurs collaborateurs.

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Un actif de qualité

L’actif nouvellement acquis est un immeuble comprenant 4 étages, livré en 2019 et certifié BREEAM Excellent ; un label reconnu pour évaluer les performances environnementales des bâtiments. Cette certification, d’origine britannique, atteste de la qualité de conception et de gestion durable du bien. Parmi ses caractéristiques techniques :

• 72 places de stationnement en sous-sol, dont 7 équipées de bornes de recharge électrique;

• L’installation de panneaux photovoltaïques en toiture, participant à la production d’énergie renouvelable;

• Le raccordement à un réseau urbain de chaleur et d’eau froide, garantissant une efficacité énergétique optimale.

L’immeuble est actuellement intégralement loué à deux locataires nationaux de renom, ce qui sécurise immédiatement les revenus locatifs et démontre la solidité de l’actif sur le plan locatif. Par ailleurs, les prestations de qualité ainsi que l’ancrage dans une démarche ESG font de ce bien une acquisition particulièrement pertinente.

Cet investissement s’inscrit dans une stratégie proactive portée par Cœur de Régions, visant à combiner rentabilité, durabilité et attractivité locative. Il traduit également l'engagement renforcé de la SCPI en matière de performance extra-financière : pour mémoire, Cœur de Régions a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2024, confirmant sa volonté d’aligner ses choix d’investissement avec les enjeux environnementaux et sociétaux actuels.

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Article écrit par Rabia AL SID CHIKH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une double licence en LEA anglais–chinois et en édition web, Rabia se spécialise désormais en marketing digital et en création de contenu. Elle rejoint France SCPI dans le cadre du Master Programme Grande École de l’INSEEC.

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