SCPI Coeur de régions

Historique de la SCPI Coeur de régions

Cœur de Régions est le deuxième véhicule d'investissement lancé par la société de gestion Sogenial Immobilier, après Cœur de Ville. Commercialisée en 2018, la SCPI vient compléter la gamme de Sogenial avec un véhicule destiné à participer au développement économique des territoires français et proposer aux épargnants une solution d'investissement capable de délivrer un rendement supérieur à la moyenne du marché.

En quelques années, Cœur de Régions s'est progressivement imposée parmi les principales SCPI investies exclusivement en France. Elle exploite la richesse des territoires peu exploités à une époque où les investissements des SCPI se concentrent encore majoritairement en Île-de-France.

Son développement se traduit par une montée en puissance de son patrimoine, de sa collecte et du nombre de ses associés. Depuis sa création, la SCPI maintient un taux de distribution supérieur à 6%. Cette régularité lui permet de figurer parmi les SCPI de rendement les plus suivies du marché et d'intégrer régulièrement les classements des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur de régions

Coeur de Régions sert à ses associés un rendement remarquable de 6,20%, renforcé par une stratégie équilibrée entre actifs de bureaux, de commerces et d’activités. Sa valeur de reconstitution, supérieure au prix de souscription, en fait une option attractive pour les investisseurs recherchant un potentiel de plus-value.

Au 30 juin 2026, Cœur de Régions affiche une capitalisation de 441,4 millions d’euros, répartie entre 10.208 associés. Son patrimoine compte 94 actifs immobiliers loués à près de 200 entreprises, une pluralité de locataires qui contribue à la dilution du risque locatif. Fidèle à son nom, la SCPI concentre 86,7% de son portefeuille en régions, tandis que le reste de ses investissements se situe en Île-de-France, hors Paris.

Les bureaux constituent la première typologie de son patrimoine, devant les commerces, les locaux d’activité et de logistique ainsi que les établissements de santé et d’éducation. Cette diversification s’accompagne d’un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 93,65% et d'une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de plus de 4 ans à la fin du deuxième trimestre 2026.

Cœur de Régions se distingue également par sa régularité de son rendement. En 2025, la SCPI a servi un Taux de Distribution de 6,20%, maintenant un rendement supérieur à 6% pour la huitième année consécutive. Une constance qui témoigne jusqu’ici de la capacité de sa stratégie immobilière à générer des revenus dans la durée.

La valorisation du patrimoine constitue un autre indicateur à surveiller. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation de la SCPI, augmentée des frais et droits nécessaires pour reconstituer son patrimoine. Comparée au prix de souscription, elle permet notamment d’apprécier la décote ou la surcote appliquée à la part. Pour Cœur de Régions, la dernière valeur communiquée date du 31 décembre 2025 et s’établit à 683,82 euros, contre un prix de souscription de 664 euros. La part présente ainsi une décote d’environ 2,9% par rapport à sa valeur de reconstitution.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Coeur de Régions. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Sogenial Immobilier tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.