SCPI Coeur de régions : patrimoine

Lancée en 2018, la SCPI Coeur de régions a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion Sogénial Immobilier qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI diversifiée Coeur de régions, son patrimoine est composé à :

• 54,43% de bureaux,
• 24,17% de commerces,
• 21,11% de Logistique / Locaux d'activité,
• 0,29% de terrain en VEFA.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 98,44%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Coeur de régions offrent aux associés un taux de distribution de 6,20% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 devrait s’établir à 4,60% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de Coeur de régions, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 697,34€ au 31/12/2022.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Coeur de régions est de 19 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Coeur de régions ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.