Pourquoi investir sur la SCPI Atream Hôtels ?
Historique de la SCPI Atream Hôtels
Introduite sur le marché de la pierre papier en 2016, Atream Hôtels est une SCPI de rendement orchestrée par la société de gestion Atream. Il s'agit de l’un des premiers et seuls fonds immobiliers à investir exclusivement dans l’immobilier hôtelier ou d'autres types d'hébergements touristiques, comme les campings. Bien que le secteur touristique ait grandement souffert ces dernières années, la SCPI Atream Hôtels revient sur le devant de la scène, mais ne se place pas en haut du classement des meilleures SCPI.
La SCPI hôtelière a été durement touchée par la crise sanitaire du Covid-19. En réaction, des mesures d'accompagnement ont été mises en place pour soutenir stratégiquement certains locataires. Depuis 2022, la SCPI verse à ses associés un rendement supérieur à 5%.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Atream Hôtels
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
-
332.8 M€
Au 30/09/2026 - Nombre d'associés
-
6 048
Au 30/09/2026 - Valeur de reconstitution
-
1 059,54
€
Au 30/06/2026 - Prix de retrait
-
900,00 €
Au 30/09/2026
- Ran en % du dividende
-
10,00 %
Au 31/12/2025 - Ran en jours
-
37,00 jours
Au 31/12/2025 - Pgr en % du dividende
-
1,90 % du dividende
Au 31/12/2025 - PGA
-
5,05 %
Au 31/12/2025
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis 2026 sur la SCPI Atream Hôtels
Spécialisée dans l'hôtellerie, Atream Hôtels affiche un rendement de 5,05% pour l'année 2025 et un taux d'occupation financier remarquable de 100%. Cependant, sa concentration sectorielle et son recours croissant à l'endettement nécessitent une attention particulière.
Points positifs
- 1.Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part.
- 2.Un portefeuille immobilier occupé à 100%.
- 3.Une SCPI labellisée ISR.
Points de vigilance
- 1.Un rendement correct mais pas assez fort.
- 2.Un portefeuille mono-typologique.
- 3.Un recours croissant à l'endettement.
Avis détaillé sur Atream Hôtels
Points positifs détaillés
-
Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Les épargnants acquièrent des parts à un prix inférieur au coût de reconstitution de son patrimoine. Le prix de part de 1.000 euros représente le montant auquel les investisseurs achètent une part. La valeur de reconstitution, qui estime le coût de reconstitution du portefeuille immobilier de la SCPI, frais et droits compris, s'élève à 1 059,54 euros. Cet indicateur permet de savoir si les investisseurs achètent leurs parts avec une décote ou une surcote par rapport à ce coût.
-
Un portefeuille immobilier occupé à 100% : Avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 100%, les gérants de la SCPI ont réussi à occuper l'intégralité de leurs biens immobiliers, témoignant d'une gestion efficace pour maximiser les revenus. De plus, son taux de recouvrement de 100% met en lumière la fiabilité d'Atream Hôtels dans la collecte des loyers, soulignant ainsi la compétence de ses gestionnaires.
-
Une SCPI labellisée ISR : Les villages vacances, résidences de tourisme et hôtels, intégrés au portefeuille immobilier de la SCPI, attirent de plus en plus des vacanciers soucieux de l'écologie et du développement durable. Depuis l'obtention du label ISR en novembre 2021, Atream Hôtels a suscité un intérêt croissant et diversifié. Ce label renforce indéniablement la visibilité et la réputation de la SCPI sur le marché.
Points de vigilance détaillés
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Un rendement correct mais pas assez fort : Bien qu'Atream Hôtels soit encore jeune, elle souffre de la comparaison avec les nouvelles SCPI qui affichent des rendements nettement plus élevés. Si son taux de distribution reste supérieur à la moyenne du marché (4,91% en 2025), il peine à rivaliser avec les autres véhicules d'investissement.
-
Un portefeuille mono-typologique : En se concentrant exclusivement sur les actifs hôteliers sans diversification, Atream Hôtels est une SCPI mono-typologique et devient vulnérable aux variations du marché. En période de difficultés économiques dans le secteur, comme cela a été le cas durant le Covid-19, les performances et le rendement de la SCPI peuvent être fortement affectés.
-
Un recours croissant à l'endettement : Pour financer sa diversification géographique, la SCPI a de plus en plus recours à l'endettement : son ratio d'endettement atteint environ 24% de la valeur d'acquisition de ses actifs, pour un plafond fixé à 40%. L'effet de levier peut accroître le rendement, mais il augmente aussi le risque en cas de baisse de la valeur des actifs ou de hausse des taux.
Stratégie de la SCPI Atream Hôtels
Un positionnement paneuropéen avantageux
Atream Hôtels investit dans l'Union européenne. Elle est notamment présente en France, en Belgique, aux Pays-Bas, en Allemagne, depuis peu en Italie et, depuis l'été 2026, en Espagne. Ce positionnement géographique permet aux associés de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Cette diversification pourrait encore s'accentuer. Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, a révélé les ambitions d'expansion de la SCPI dans plusieurs pays d'Europe du Sud, notamment en Espagne, où un premier hôtel a été acquis et au Portugal. En plus de l'aspect opportuniste pour ses acquisitions, elle contribue à diluer le risque locatif en multipliant ses sources de revenus.
Parmi sa sélection d’actifs, la SCPI internationale Atream Hôtels privilégie surtout les hôtels de 3 ou 4 étoiles dans les zones urbaines à fort potentiel touristique. Pour consolider son portefeuille, les gérants de la société de gestion donnent la priorité aux exploitants ayant une solide réputation sur le marché de l'hôtellerie. Cette typologie d’actifs se différencie d'ailleurs des autres en signant généralement des baux de longue durée.
Une stratégie responsable et des performances régulières
Depuis novembre 2021, la SCPI Atream Hôtels a incorporé à sa stratégie d'investissement les critères ESG du label ISR, s'alignant ainsi sur l'engagement d'Atream pour un tourisme responsable et durable. Désormais, son portefeuille immobilier lui permet d’intégrer le tableau des SCPI écologiques.
- Environnement : réduction des émissions de GES, amélioration de la performance énergétique, incitation à l’obtention de labels environnementaux.
- Social : amélioration du confort des usagers, qualité de l’air, mobilité douce, inclusion des personnes en situation de handicap.
- Gouvernance : implication active des locataires exploitants dans une gestion durable et performante des actifs.
Cette politique ESG est conçue pour contribuer à préserver la pérennité du patrimoine, même si elle peut impacter temporairement les rendements, en misant sur une valorisation durable des biens et de leurs revenus.
Le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels
Au 30 septembre 2026, Atream Hôtels affiche une capitalisation de 333 millions d'euros, répartie entre 6.195 associés. Son patrimoine est exclusivement consacré à l'hôtellerie, avec une répartition de 74% en hôtels et de 26% dans d'autres formes d'hébergements touristiques.
À cette même date, elle détient 25 actifs, loués à 14 locataires, représentant un total de 2.867 chambres. Son Taux d'Occupation Financier (TOF) s'établit à 100%, tandis que la durée résiduelle moyenne ferme des baux atteint près de 12 ans. Atream Hôtels se distingue par la régularité de sa distribution. Depuis quatre ans, son taux de distribution est resté supérieur à 5%.
Pour les épargnants souhaitant investir, le prix de souscription est fixé à 1.000 euros par part. La dernière valeur de reconstitution communiquée par la société de gestion au 30 juin 2026 s'élève à 1.059,54 euros. Son délai de jouissance est quant à lui à trois mois.
Les caractéristiques du patrimoine de Atream Hôtels
- Prépondérance
- Hôtels
- Nombre d'immeubles
-
23
Au 30/09/2026
- Nombre de locataires
-
14
Au 30/09/2026 - Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Atream Hôtels
Répartition sectorielle
Au 30/09/2026
Répartition géographique
Au 30/09/2026
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquisition € |
|---|---|---|---|---|
| 345 Avenue Jean Jaurès - Lyon - France | Hôtel | 12/2024 | - | #N/A |
| 4 Bahnhofstraße - Aschheim - Allemagne | Hôtel | 12/2024 | - | #N/A |
| 17 Avenue de Verdun - Ivry-sur-Seine - France | Hôtel | 12/2022 | 3 840 | de 5 à 50M€ |
La documentation sur la SCPI Atream Hôtels
Découvrez les récentes publications de la SCPI Atream Hôtels, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Atream Hôtels
France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI Atream Hôtels. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.
La SCPI Atream Hôtels : interview avec Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream
Interview du gérant de la SCPI Atream Hôtels 2019
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