SCPI Atream Hôtels : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine d'Atream Hôtels, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2016 par Atream. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 1000€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de cette SCPI Hôtels est de 900€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation dépasse les 275 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2023 de cette SCPI, spécialisée dans les actifs dits de Hôtels, est de 5,30%. Sa typologie d'actifs est composée de 100% sur des actifs d'Hôtels.

Géographiquement, au 31/12/2023, la SCPI ISR est concentrée en régions à 27% et l'étranger à 73%. Le report à nouveau, d'une durée de 48 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Atream pour Atream Hôtels est de 99% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

il existe également un autre indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Atream Hôtels, son prix de souscription est de 1.000€ tandis que sa valeur de reconstitution est fixée à 1.048,53€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Atream Hôtels, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.