Pourquoi investir sur la SCPI Atream Hôtels ?
Historique de la SCPI Atream Hôtels
Introduite sur le marché de la pierre papier en 2016, Atream Hôtels est SCPI de rendement orchestrée par la société de gestion Atream. Il s'agit de l’un des premiers et seuls fonds immobiliers à investir exclusivement dans l’immobilier hôtelier ou d'autres types d'hébergements touristiques, comme les campings. Bien que le secteur touristique ait grandement souffert ces dernières années, la SCPI Atream Hôtels revient sur le devant de la scène, mais ne se place pas en haut du classement des meilleures SCPI.
La SCPI hôtelière a été durement touchée par la crise sanitaire du Covid-19. En réaction, des mesures d'accompagnement ont été mises en place pour soutenir stratégiquement certains locataires. Depuis, la SCPI a constamment versé à ses associés un rendement supérieur à 5%. Fruit de performances solides, elle séduit les investisseurs et compte en début d'année 2026 près de 5.700 associés.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Atream Hôtels
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 320 M€
- Nombre d'associés
- 5 670
- Valeur de reconstitution
- 1 064,31 €
- Prix de retrait
- 900,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,65 %
- Ran en jours
- 2,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 16,77 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Atream Hôtels
Spécialisée dans l’hôtellerie, Atream Hôtels affiche un rendement de 5,05% pour l'année 2025 et un taux d’occupation financier remarquable de 100%. Cependant, sa concentration sectorielle et des réserves limitées nécessitent une attention particulière.
Points positifs
- 1.Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part.
- 2.Un portefeuille immobilier occupé à 100%.
- 3.Une SCPI labellisée ISR.
Points de vigilance
- 1.Un rendement correct mais pas assez fort.
- 2.Un portefeuille mono-typologique.
- 3.Des réserves insuffisantes.
Avis détaillé sur Atream Hôtels
Points positifs détaillés
-
Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Les épargnants acquièrent des parts à un prix inférieur à celui du marché immobilier. Le prix de souscription de 1.000 euros représente le montant auquel les investisseurs achètent une part. La valeur de reconstitution, correspondant à la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI, s'élève à 1.064,31 euros. Ces indicateurs permettent de savoir si les investisseurs achètent leurs parts à un montant sous-coté ou surcoté par rapport à sa véritable valeur sur le marché.
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Un portefeuille immobilier occupé à 100% : Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%, les gérants de la SCPI ont réussi à occuper l'intégralité de leurs biens immobiliers, témoignant d'une gestion proactive et efficace pour maximiser les revenus. De plus, son taux de recouvrement proche de 100% met en lumière la fiabilité d'Atream Hôtels dans la collecte des loyers, soulignant ainsi la compétence de ses gestionnaires.
-
Une SCPI labellisée ISR : Les villages vacances, résidences de tourisme et hôtels, intégrés au portefeuille immobilier de la SCPI, attirent de plus en plus des vacanciers soucieux de l'écologie et du développement durable. Depuis l'obtention du label ISR en novembre 2021, Atream Hôtels a suscité un intérêt croissant et diversifié. Ce label renforce indéniablement la visibilité et la réputation de la SCPI sur le marché.
Points de vigilance détaillés
-
Un rendement correct mais pas assez fort : Bien qu'Atream Hôtels soit encore jeune, elle souffre de la comparaison avec les nouvelles SCPI qui affichent des rendements nettement plus élevés. Si son taux de distribution reste supérieur à la moyenne du marché à 5%, il peine à rivaliser avec les autres véhicules d'investissement.
-
Un portefeuille mono-typologique : En se concentrant exclusivement sur les actifs hôteliers sans diversification, Atream Hôtels est une SCPI mono-typologique et devient vulnérable aux variations du marché. En période de difficultés économiques dans le secteur, comme cela a été le cas durant le Covid-19, les performances et le rendement de la SCPI peuvent être fortement affectés.
-
Des réserves insuffisantes : Les réserves de la SCPI pourraient être plus fournies. En effet, la SCPI dispose d'un Report À Nouveau (RAN) de 2 jours. Ce chiffre indique qu'en cas de difficultés financières, la SCPI pourrait maintenir un dividende équivalent à celui de l'année précédente seulement pendant une très courte période. Ce matelas de réserve financier est insuffisant et pourrait être amélioré.
Stratégie de la SCPI Atream Hôtels
Un positionnement paneuropéen avantageux
Atream Hôtels investit dans l'Union européenne. Elle est notamment présent en France, en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne. D'ailleurs, ce positionnement géographique permet aux associés de bénéficier une fiscalité avantageuse. Outre l'aspect opportuniste, elle dilue le risque locatif en multipliant ses sources de revenus.
Cette diversification pourrait s'accentuer. Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, a révélé les ambitions d'expansion de la SCPI dans plusieurs pays d'Europe du Sud, notamment en Espagne, au Portugal et en Italie.
Parmi sa sélection d’actifs, la SCPI internationale Atream Hôtels privilégie surtout les hôtels de 3 ou 4 étoiles dans les zones urbaines à fort potentiel touristique. Au début d'année 2026, elle compte 2.481 chambres. Pour consolider son portefeuille, les gérants de la société de gestion donnent la priorité aux exploitants ayant une solide réputation sur le marché de l'hôtellerie. Cette typologie d’actifs se différencie d'ailleurs des autres en signant généralement des baux de longue durée.
Une stratégie responsable et des performances en croissance
Depuis novembre 2021, la SCPI Atream Hôtels a incorporé à sa stratégie d'investissement les critères ESG du label ISR, s'alignant ainsi sur l'engagement d'Atream pour un tourisme responsable et durable. Désormais, son portefeuille immobilier lui permet d’intégrer le tableau des SCPI écologiques.
- Environnement : réduction des émissions de GES, amélioration de la performance énergétique, incitation à l’obtention de labels environnementaux.
- Social : amélioration du confort des usagers, qualité de l’air, mobilité douce, inclusion des personnes en situation de handicap.
- Gouvernance : implication active des locataires exploitants dans une gestion durable et performante des actifs.
Cette politique ESG est conçue pour garantir la pérennité du patrimoine, même si elle peut impacter temporairement les rendements, en misant sur une valorisation durable des biens et de leurs revenus.
Le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels
La SCPI Atream Hôtels est une SCPI à capital variable exclusivement investie dans des actifs hôteliers : celui-ci comprend donc des hôtels à 71% et d’autres types d'hébergements touristiques à 29%. Au début d'année 2026, la SCPI compte 22 actifs pour 14 locataires et affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%.
La SCPI a accueilli près de 1.000 associés cette dernière année et sa capitalisation s'élève désormais à 320 millions d’euros. Une collecte qui s'explique notamment par la constance de son TD. Depuis 4 ans, celui-ci a toujours dépassé les 5%. Cette performance peut également s'appuyer sur une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 12 ans.
Son prix de souscription est de 1.000 euros pour une valeur de reconstitution de 1.064,31 euros. Le délai de jouissance d’Atream Hôtels est de 3 mois. Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Atream Hôtels, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.
Les caractéristiques du patrimoine de Atream Hôtels
- Prépondérance
- Hôtels
- Nombre d'immeubles
- 22
- Nombre de locataires
- 14
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Atream Hôtels
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| B&B Hotel - Amsterdam - Pays bas | Hôtel | 06/2021 | 1 900 | de 5 à 50 M€ |
| Nemea Appart'Hotel - Levallois-Perret - France | Hôtel | 12/2020 | 1 400 | de 5 à 50 M€ |
| Belambra Clubs - L'Isle-sur-la-Sorgue - France | Hôtel | 12/2020 | 11 200 | de 5 à 50 M€ |
| NH - Erlangen - Allemagne | Hôtel | 05/2020 | 2 800 | de 5 à 50 M€ |
| B&B Hotel - Stuttgart - France | Hôtel | 12/2019 | 3 200 | de 5 à 50 M€ |
| EEMHOF INVEST BV - Center Parcs Amsterdam - France | - | 12/2019 | 0 | Supérieur à 50 M€ |
| Center Parcs Nordseekuste - Butjadingen - Allemagne | Hôtel | 10/2019 | 12 400 | de 5 à 50 M€ |
| Hôtel Ecu - Genk - Belgique | Hôtel | 06/2019 | 2 000 | de 1 à 5 M€ |
| Carbon Hotel - Genk - Belgique | Hôtel | 06/2019 | 5 700 | de 5 à 50 M€ |
| Eburon Hotel - Tongeren - Belgique | Hôtel | 06/2019 | 4 000 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Atream Hôtels
Découvrez les récentes publications de la SCPI Atream Hôtels, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Atream Hôtels
France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI Atream Hôtels. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.
La SCPI Atream Hôtels : interview avec Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream
Interview du gérant de la SCPI Atream Hôtels 2019
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