Pour ceux qui ne la connaîtraient pas encore, pouvez-vous nous présenter votre SCPI Kyaneos Pierre ?
La SCPI Kyaneos Pierre est le premier fonds lancé par la société de gestion Kyaneos AM en 2018. Elle reflète notre volonté de rénover le parc immobilier en France tout en participant à la transition énergétique.
La stratégie d’investissement de la SCPI consiste à acheter des immeubles à usage d’habitation et réaliser des travaux de rénovation, dans l’objectif d’améliorer l’efficience énergétique et la qualité des logements. Ainsi, nous sommes fiers de proposer des lieux de vie de qualité dans des zones parfois délaissées par les investisseurs immobiliers.
Enfin, investir dans la SCPI Kyaneos Pierre permet de bénéficier de deux leviers de performance financière : le taux de distribution des dividendes et l’appréciation régulière du prix de part.
Si nous devions dresser un bilan à ce jour, le patrimoine de Kyaneos Pierre comptabilise plus de 3500 logements répartis dans 37 départements de France métropolitaine.
Quelle est la stratégie d’acquisition de la SCPI Kyaneos Pierre ?
La SCPI résidentielle Kyaneos Pierre achète tout type d’immeubles résidentiels anciens en province, favorisant ainsi la pleine propriété pour une meilleure gestion des travaux, dans des zones géographiques où la démographie est positive.
Cette stratégie nous permet de profiter d’une faible concurrence car peu d’investisseurs sont présents dans les petites et moyennes villes que nous ciblons. C’est pour cette raison que la SCPI Kyaneos Pierre se place dans le classement des meilleures SCPI 2023 par leur rendement.
De plus, la réglementation énergétique s’est fortement durcie ces derniers mois avec l’instauration d’un permis de louer dans de nombreuses communes et l’interdiction de louer les passoires énergétiques. Ces décisions sont en train de provoquer une pénurie de logements sur le marché locatif ce qui pourrait donner lieu à une inflation des loyers dans les années à venir.
Quels avantages permettent à la SCPI Kyaneos Pierre de se différencier des autres SCPI ?
La SCPI Kyaneos se différencie par ses investissements qui sont essentiellement dans l’immobilier résidentiel, elle possède d’autres caractéristiques comme :
- Les thématiques de la rénovation et de la transition énergétique restent très appréciées. Ces investissements attirent de plus en plus les épargnants qui veulent donner du sens à leurs placements.
- Un positionnement atypique et la forte granularité des actifs de la SCPI Kyaneos Pierre représentent une dilution du risque intéressante pour nos investisseurs.
- Des nouveautés pour l’année 2023, Kyaneos AM bénéficie désormais d’une gestion locative dédiée, pour la quasi-totalité de ses logements. Un atout pour maîtriser le processus de location et s’assurer tant de notre satisfaction que de celles de nos locataires.
Avez-vous des projets que vous pouvez nous dévoiler en primeur pour 2023 ?
L’année 2023 marque une transition pour notre Société de gestion. Afin de maîtriser la collecte exponentielle de notre SCPI, nous avons décidé d’instaurer un cap de collecte mensuel. Cela nous a permis de gérer l’acquisition de nouveaux actifs en adéquation avec notre stratégie d’investissement. Par ailleurs, la réalisation des travaux n’a pas affecté la rentabilité pour les associés déjà présents.
Aujourd’hui, le renforcement des équipes de Kyaneos AM et leur expertise sur les travaux de rénovation vont permettre la levée de ce cap de collecte.
Nous avons d’ailleurs pour projet d’étendre géographiquement les actions de Kyaneos AM, avec la création d’une nouvelle zone d’investissement d’ici la fin d’année. Et puis, la volonté de rénover le parc immobilier tout en maîtrisant notre impact environnemental et social reste notre priorité.
