Lancée en 2018 à un prix initial de 200 euros, Kyaneos Pierre enregistre désormais six revalorisations de part en sept ans pour s’établir à 224 euros. Une progression remarquable, qui illustre la capacité de la SCPI à créer de la valeur sur le long terme. Cette évolution régulière du prix de par est presque devenue une tradition pour Kyaneos Pierre, qui se distingue dans le paysage des SCPI résidentielles par son approche durable.
En 2024, la SCPI, gérée par la société de gestion Kyaneos AM, a distribué un taux de distribution de 4,96%, démontrant une performance très correcte dans un contexte économique pourtant incertain. La hausse du prix de part vient ainsi couronner une année réussie, marquée par des investissements judicieux et une gestion rigoureuse. L’accent mis sur la rénovation énergétique des biens renforce également l’attractivité du portefeuille à moyen et long terme. La nouvelle revalorisation confirme donc la dynamique positive de Kyaneos Pierre et souligne la pertinence de son modèle, un immobilier résidentiel de qualité, rénové et performant, générateur de rendement et de valorisation pour les associés.
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La valeur du portefeuille immobilier grimpe
La revalorisation du prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre témoigne également d’un meilleur alignement entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Pour rappel, la valeur de reconstitution, qui représente la valeur réelle de son patrimoine immobilier, correspond à la somme qu’il faudrait engager pour reconstruire l’intégralité du patrimoine immobilier, frais inclus,. Le prix de souscription représente, quant à lui, le montant déboursé par l’investisseur pour acquérir une part. Lorsqu’il est réévalué à la hausse, cela indique que la SCPI a su accroître durablement la valeur de ses actifs.
Conformément à la réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le prix de souscription d’une SCPI à capital variable doit rester dans une fourchette entre -10% et +10% autour de sa valeur de reconstitution. Une fois ce seuil dépassé, un ajustement devient obligatoire afin de respecter les exigences réglementaires.
Un parc solide et cohérent
Ce réajustement constitue ainsi un signal favorable, à la fois pour la solidité du support d’investissement et pour la valorisation du capital des associés. Depuis sa création, la SCPI a su construire un parc solide et cohérent. Elle détient aujourd’hui près de 574 biens, occupés par près de 4.320 locataires, principalement dans le secteur résidentiel. Un segment exigeant, qui demande une maîtrise fine de la gestion locative et de la performance énergétique.
Cette nouvelle revalorisation du prix de part dépasse donc le cadre purement réglementaire. Elle constitue un signal fort pour les investisseurs, validant la stratégie d’acquisition, de rénovation et de gestion de Kyaneos AM, tout en renforçant la crédibilité et la résilience de la SCPI face aux évolutions du marché.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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