Un financement stratégique pour accélérer la rénovation
Gérée par Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre clôture l’année 2024 en affrontant des défis fiscaux tout en consolidant sa stratégie patrimoniale. Présente dans le classement des meilleurs SCPI, elle se distingue par sa gestion prudente et sa capacité à s’adapter aux évolutions du marché. Une hausse de 8% des taxes foncières a pesé sur les dividendes, mais l’obtention d’un éco-prêt et une gestion financière rigoureuse renforcent la stabilité du portefeuille immobilier.
L’un des développements majeurs de cette année est l’obtention d’un éco-prêt à taux zéro, d’un montant de 5 millions d’euros, accordé par la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes. Ce financement, débloqué progressivement, permet d’accélérer les rénovations énergétiques du parc immobilier, en ligne avec la stratégie durable de la SCPI. Ce soutien financier renforce sa capacité à valoriser des actifs immobiliers de qualité, tout en optimisant leur performance énergétique.
La hausse des taxes foncières a toutefois eu un impact direct sur la distribution des dividendes. Le dividende courant du quatrième trimestre a baissé à 2,4€ par part contre 2,6€ au trimestre précédent. Cependant, la SCPI a compensé cette baisse grâce à la cession d’un actif à Béziers, générant des dividendes exceptionnels qui portent la distribution totale à 2,91€ par part.
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Un marché immobilier contrasté mais porteur d’opportunités
L’immobilier résidentiel confirme son statut de valeur refuge. Si les biens nécessitant d’importantes rénovations ont vu leur valeur baisser de 20% en deux ans, les actifs rénovés et performants, comme ceux détenus par Kyaneos Pierre, ont maintenu leur valorisation. Cette situation représente une opportunité d’investissement stratégique pour la SCPI, qui pourrait acquérir des immeubles à des conditions favorables, tout en consolidant sa rentabilité.
Parallèlement, la SCPI poursuit sa politique d’arbitrage en 2024 avec la cession de plusieurs actifs générant des plus-values conséquentes. La gestion prudente de l’endettement a permis une réduction du ratio d’endettement de 8 % en deux ans, garantissant une approche équilibrée face à la montée des taux d’intérêt. Cette prudence s’est traduite par un taux de distribution de 4,96 %, légèrement inférieur aux objectifs initiaux de 5%, mais gage de stabilité financière.
Avec un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,17% depuis sa création, Kyaneos Pierre confirme la pertinence de sa stratégie d’investissement à long terme. Grâce à une équipe de plus de 80 professionnels dédiés à la gestion du portefeuille immobilier, la SCPI continue d’optimiser la rentabilité et la qualité de ses actifs.
Malgré les contraintes fiscales et les ajustements financiers, la SCPI Kyaneos Pierre demeure un acteur clé du marché immobilier, combinant performance et résilience dans un environnement en mutation.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Kyaneos Pierre.
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