Dans cette interview de l’émission Parlons Meilleure SCPI, Paul Bourdois reçoit Jérémie Rouzaud, président de Kyaneos AM, qui gère notamment la SCPI Kyaneos Pierre. L’entretien met en lumière l’approche innovante de cette SCPI spécialisée dans le résidentiel, une stratégie peu conventionnelle dans le secteur des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Contrairement à beaucoup de SCPI concentrées sur des biens commerciaux et de bureaux en grandes agglomérations, Kyaneos Pierre investit dans de petits actifs résidentiels en régions, en ciblant la rénovation énergétique et la lutte contre le mal-logement.
Jérémie Rouzaud raconte comment il a fondé une des meilleures SCPI Kyaneos Pierre en 2018, après une carrière en banque d’investissement et en gestion de fonds. Il explique que l’objectif initial était non seulement financier mais aussi social et environnemental, en améliorant la qualité de vie des locataires tout en valorisant les actifs grâce à des travaux de rénovation. Il mentionne que son parcours entrepreneurial a été semé d’embûches, notamment au début, avec des difficultés de financement et un soutien limité. Toutefois, le COVID-19 a indirectement stimulé l’intérêt pour les placements résidentiels, permettant à Kyaneos Pierre de croître rapidement.
Face à une collecte en forte augmentation, l’équipe a pris des mesures rigoureuses, comme le plafonnement des investissements mensuels, afin de garantir une gestion responsable des actifs et de maintenir un rythme soutenu dans les rénovations. En effet, 17 des employés de Kyaneos AM sont dédiés au département des travaux, assurant des rénovations qui améliorent significativement la performance énergétique des logements, avec des économies d’énergie et des réductions d’émissions de gaz à effet de serre allant de 30 à 70 %.
Jérémie Rouzaud aborde également la stratégie sociale de l’entreprise, qui privilégie des matériaux locaux et des partenariats avec des PME, ainsi que des efforts pour fournir des logements de qualité aux locataires. En termes de performance financière, Kyaneos Pierre affiche un taux de distribution autour de 5 %, et maintient une légère revalorisation de ses parts, un point important selon lui pour que l’épargne investie ne soit pas érodée par l’inflation.
Enfin, Jérémie Rouzaud partage sa vision pour l’avenir, entre pragmatisme et idéalisme, et remercie les épargnants pour leur confiance, en soulignant l’importance de la transparence et de l’engagement social dans son modèle de SCPI.
