La SCPI Kyaneos Pierre adopte une Garantie de Loyers Impayés
Face à une évolution notable du comportement locatif observée depuis plus d’un an, la SCPI Kyaneos Pierre modifie partiellement sa stratégie de gestion locative. À compter du 1er mai 2025, une Garantie de Loyers Impayés (GLI) sera mise en place sur une partie de son portefeuille immobilier. Cette décision découle d’une hausse progressive du taux d’impayés, attribuée en grande partie aux effets différés du pic d’inflation survenu entre 2022 et 2023.
Jusqu’à présent, la SCPI gérée par la société de gestion Kyaneos AM privilégiait une gestion directe de la relation avec les locataires via des agences de proximité, estimant que les situations de contentieux financiers seraient mieux traitées dans un cadre humain et local. Toutefois, l’impact économique de ces incidents devenant significatif, un arbitrage a été réalisé en faveur de la sécurité des flux locatifs. La mise en œuvre de la GLI vise à préserver la stabilité des revenus distribués, tout en limitant les risques opérationnels.
Cette évolution s’inscrit dans une volonté d’adaptation aux conditions du marché locatif, tout en maintenant un haut niveau d’exigence dans la gestion du patrimoine immobilier détenu. Elle traduit également un renforcement de la résilience de la SCPI Kyaneos Pierre face aux aléas économiques conjoncturels.
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Une opportunité d’acquisition hors stratégie de rénovation
Parallèlement à cet ajustement stratégique, la SCPI résidentielle Kyaneos Pierre s’apprête à finaliser une acquisition atypique à Saint-Martin-de-Crau, dans les Bouches-du-Rhône. Contrairement à la démarche habituelle centrée sur la rénovation de logements anciens, il s’agit cette fois d’un immeuble récent, livré il y a une dizaine d’années, composé de 44 logements.
L’opportunité a été rendue possible grâce à une négociation favorable : un prix de vente décoté, conditionné à une offre sans clause suspensive de financement et à une transaction rapide. Le prix de revient de l’immeuble s’élève à moins de 2.150 €/m2, alors que les dernières ventes locales dépassent 2.600 €/m2. Avec un loyer mensuel global de plus de 30.000 €, soit environ 10,7 €/m2, ce bien propose des prestations équilibrées : terrasses, places de stationnement, et un bon niveau de confort.
Même si ce type d’opération ne correspond pas aux critères traditionnels de sélection fondés sur la revalorisation via travaux, l’acquisition est perçue comme un levier de création de valeur à long terme. Cette flexibilité témoigne de la capacité de la SCPI à saisir des occasions pertinentes en dehors de son cadre habituel, lorsque le potentiel financier est avéré.
Dans un contexte immobilier marqué par une certaine stabilisation des prix en 2025, Kyaneos Pierre démontre ainsi qu’il existe encore des opportunités attractives pour les véhicules d’investissement réactifs et bien capitalisés. La combinaison d’une gestion prudente, d’une adaptation aux réalités locatives et de choix tactiques permet à la SCPI de consolider ses fondamentaux tout en diversifiant intelligemment son patrimoine. Elle figure ainsi dans le classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Kyaneos Pierre.
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