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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Edissimmo, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2002 par la société de Gestion Amundi. Son prix de souscription unitaire est de 204€. La valeur de retrait de la SCPI paneuropéenne Edissimmo est de 187,69€. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 11,96%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 4.190 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2022 est de 3,65%.

Identifiée comme une SCPI bureau, la répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

  • 72% sur des actifs de Bureaux,
  • 13% sur des actifs de Commerces,
  • 10% sur des actifs de Logistique / Locaux d'activité,
  • 5% sur des actifs d'Hôtels,

La répartition géographique de cette SCPI internationale est tout aussi variée, axée sur :

  • l'Île de France pour 35%,
  • Paris pour 23%,
  • en Régions pour 19%
  • et à l'Etranger pour 23%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 213 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI de rendement rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Edissimmo, le dernier TOF sur lequel a communiqué Amundi est de 90,16%. Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Edissimmo, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Parmi les autres indicateurs, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas la SCPI écologique Edissimmo, sa valeur de reconstitution est fixée à 222,83€.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Edissimmo ci-dessous :

Les caractéristiques du patrimoine de Edissimmo

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
198
Nombre de locataires
648
Taux d'occupation financier
90,16 %

Répartition du patrimoine de Edissimmo

Répartition sectorielle

Au 31/12/2022

Répartition géographique

Au 31/12/2022

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Hôtel Soho House - Paris - France Hôtel 09/2022 3 800 Supérieur à 50 M€
Portefeuille de commerces - Allemagne Commerce 09/2022 37 500 de 5 à 50 M€
Trait d'Union - Lieusaint - France Commerce 09/2022 37 500 Supérieur à 50 M€
Aix-en-Provence, France Autre 06/2022 0 de 5 à 50 M€
1 Avenue Gustave Eiffel - Pessac - France Commerce 02/2022 17 900 de 5 à 50 M€
46 Klimentská - - 110 00 - République tchèque Bureaux 11/2021 8 800 de 5 à 50 M€
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