Pour ceux qui ne la connaîtraient pas encore, pouvez-vous nous présenter votre SCPI Interpierre Europe Centrale ?
La SCPI Interpierre Europe Centrale est créée fin 2020 par la société de gestion Paref Gestion et obtient le label ISR en 2023. Notre objectif est de capter les dynamiques économiques fortes, et d’avenir, de certains marchés immobiliers en Europe, avec un focus majoritaire sur la Pologne. Au 30 septembre 2023, nous avons acquis plus de 40 millions d’euros de patrimoine immobilier en cœurs de villes (bureaux et locaux d’activités) à Cracovie et Varsovie.
Interpierre Europe Centrale est donc destinée à devenir la SCPI 100 % européenne réceptive aux croissances les plus prometteuses. Cela est largement encouragé par son lancement récent et le cycle de marché porteur qu’elle rencontre.
Avec Interpierre Europe Centrale, nous proposons aux épargnants de se constituer un portefeuille immobilier composé d'actifs récents et centraux, répondant à de fortes exigences environnementales et dont les rendements cibles à l’acquisition dépassent aujourd’hui allègrement ceux que nous rencontrons habituellement en Europe de l’Ouest et en France sur des actifs Core.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Pouvez-vous nous donner les points essentiels de votre stratégie d’acquisition pour les 3 prochaines années ?
Oui, elle est au cœur de la performance s’agissant d’une SCPI écologique en pleine expansion. Le cycle immobilier que nous rencontrons nous permet de cibler des acquisitions à fort rendement, bien souvent des sièges sociaux ou des implantations stratégiques de grands groupes internationaux.
Nous nous focaliserons sur des actifs récents en cœur de ville ou proches des cœurs de ville, alignés sur les standards élevés du marché au niveau ESG, répondant aux besoins des locataires, et dont le taux acte en main est supérieur à 8,00 % avec des baux longs permettant de sécuriser l’épargne de nos associés sur le long terme. Les premiers actifs en portefeuille sont l’illustration de notre stratégie. Nos locataires sont des groupes internationaux bien connus tels que :
- Technicolor,
- Man (groupe Volkswagen),
- Rossmann.
Ces acteurs reconnus dans leur secteur d’activité ont signé des baux d’une durée moyenne résiduelle de près de 5 ans.
Nous comptons continuer de diversifier le portefeuille et dynamiser le rendement pour nos épargnants en nous positionnant notamment sur des actifs de type locaux d’activité ou logistique dont les prix deviennent de nouveau compétitifs et très attractifs.
Où se place la SCPI Interpierre Europe Centrale en cette mi-année mouvementée par l’inflation ?
L’inflation a très fortement touché nos voisins européens. La particularité est que l’économie des ménages a parfois suivi, avec des salaires moyens revus à la hausse. Ce fut notamment le cas en Pologne. L’indice des coûts à la consommation y a atteint un sommet à 16 % en 2023, lorsque dans le même temps le salaire minimum légal a été augmenté de 15 %. Parallèlement, nos baux sont directement indexés sur l’inflation polonaise ou des indices européens (à la différence des baux français indexés en fonction des indices de références ILAT et ILC, notamment pour les baux commerciaux). Ce mécanisme a permis à Interpierre Europe Centrale d’augmenter de 9 % ses loyers sur une année glissante et à périmètre constant, très protecteur donc pour les épargnants.
France SCPI rappelle aux épargnants que le rendement n’est pas le seul indicateur à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI et que les performances passées ne préjugent pas du futur. Il est par ailleurs possible de réaliser une simulation SCPI afin de choisir le véhicule de placement immobilier adéquat.
Est-ce que vous pouvez nous donner un exemple concret d’une de vos acquisitions “anti-inflation” ?
Difficile de ne retenir qu’une transaction, car la totalité des baux de nos 5 actifs sont indexés soit directement sur l’inflation polonaise soit sur un indice européen reflétant les prix à la consommation de la zone, et donc tiré vers le haut par l’Europe de l’est, avec notamment la Pologne, la République tchèque et la Hongrie – géographie que nous ciblons majoritairement - qui ont connu depuis un an des taux supérieurs à 10 %. La totalité de nos actifs surperforme donc aujourd’hui de très loin les niveaux d’indexation que l’on connaît en France ou même en Allemagne, avec plus de 9 % d’augmentation des loyers sur un an glissant.
Avez-vous des projets que vous pouvez nous dévoiler en primeur pour le deuxième semestre 2023 ?
Dans un contexte de baisse générale des valeurs et des prix de parts, nous pouvons vous confirmer que celui d’Interpierre Europe Centrale sera maintenu. Par ailleurs, nous entrons dans un nouveau cycle qui nous permettra d’augmenter graduellement la performance du fonds au fur et à mesure du déploiement du capital. Nous projetons de doubler la taille du fonds d’ici 2 ans, ce qui nous permettrait de viser un taux de distribution de l’ordre de 7 %. Une initiative qui permet à la SCPI de se placer en bonne position sur le tableau des meilleures SCPI 2023.
Interpierre Europe Centrale fait résolument partie du club des SCPI de demain. Les prévisions de performance ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. L’exactitude, l’exhaustivité ou la pertinence des informations fournies par Paref ne sont pas garanties bien que ces informations aient été établies à partir de sources sérieuses, considérées comme fiables. Les informations sont toutefois inévitablement partielles, fournies sur la base de données de marché constatées à un moment précis et sont susceptibles d’évoluer.
La SCPI Interpierre Europe Centrale plus en détails :
- Le patrimoine et les biens de la SCPI Interpierre Europe Centrale
- Les publications officielles et bulletins trimestriels de la SCPI Interpierre Europe Centrale
- Les actualités et dernières informations de la SCPI Interpierre Europe Centrale
- Les questions fréquentes à propos de la SCPI Interpierre Europe Centrale
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